LETZTE CHANCE PROVISIONSFREIES Verkauf Wangerooge

Diese schöne barrierefreie, vollmöblierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrparteienhauses „Haus Anna“ in der Elisabeth-Anna-Straße 27 auf Wangerooge. Sie ist perfekt geschnitten und verfügt über eine große überdachte Terrasse in Ostausrichtung. Die Promenade oder der Ortskern sind ca. 200 Meter entfernt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur mit dem vom Tischler gefertigten Einbauschrank und rechts davon befindet sich das Duschbad und der WC-Raum, links davon liegen die geräumigen Schlafzimmer. Vom Flur kommt man in die offene Küche mit Essbereich (mit Sitzbank vom Tischler eingebaut) erreicht. Das Wohnzimmer befindet sich im Anschluss der Küche. Die Terrasse kann durch die Küche oder das Wohnzimmer betreten werden. Die Wohnung befindet sich in der Ferienvermietung. In den Gemeinschaftsräumen befinden sich die Abstellräume der Wohneinheiten und die Waschmaschine und Trockner zur Benutzung der Allgemeinheit!

Das Haus ist in konventioneller Bauweise errichtet und nicht unterkellert. Die Außenwände des EG bestehen aus 15cm dicken KS-Steinen mit außenseitig aufgebrachten 16cm WDVF (Wärmedämmverbundfassade).

Die Haupteingangstür ist aus Holz, die Wohnungseingangstür aus Holz- bzw. Mehrschichttüren mit schalldämmendem Röhrenspankern und Holzzargen in Farbe Weiß.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 75 qm groß und besteht aus Wohnzimmer, 3 Zimmern, Bad, WC-Raum, Terrasse, Flur und Abstellraum in den Gemeinschaftsräumen. Die Raumaufteilung ist optimal, zweckmäßig und zeitgemäß. Die überdachte Terrasse gehört zur Wohnung

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung ohne Außenrolläden. Die Wohnungsinnentüren sind glatte weiße Holztüren mit Holzzargen. Die Innenwände sind verputzt, mit Glasfaservlies beklebt und mit Anstrich versehen. Die Betondeckenverkleidung besteht aus Raufaser und Anstrich. Als Fußbodenbelag sind teileweise Natursteinfliesen in der Ausführung „Jura gelb“ und Echtholzparkett verarbeitet.

Im Duschbad ist eine ebenerdige Dusche und ein Waschtischanlage verbaut, in dem WC-Raum ein wandhängendes WC nebst Handwaschtisch. Weiterhin ist die Küche mit einer Einbauküche, eine festverbaute Sitzbank mit Esstisch und 3 Stühlen aus dem Jahr 2015 ausgestattet.


Das Bruchteilseigentum an dem Grundstück beträgt 99,47/1.000 stel. Die Gebäudebeschreibung erfolgt ohne Anspruch auf Vollständigkeit.

Sonstiges
Die Wohnung ist als Ferienwohnung deklariert. Die Auslastung ist sehr gut. Das derzeitige Hausgeld beträgt 167,00 EUR. Der Käufer tritt in die Mietverträge des Verkäufers ein!