Leerstehendes Einfamilienhaus/Bungalow in Köln-Neubrück

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13250

Das angebotene freie Einfamilienhaus/Bungalow aus dem Baujahr 1969 befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage. Die Immobilie umfasst im Erdgeschoss ca. 104 m² Wohnfläche mit aktuell 3 Zimmern, welche aber ursprünglich 4 Zimmer waren. Der Keller mit ca. 105,6 m² Nutzfläche, bestehend aus 4 großen Zimmern, einem Heizungsraum und einem Badezimmer mit Dusche.

Die Immobilie betritt man über die Diele, dort befindet sich eine Garderobe und Zugang zum Keller, zur rechten Seite gelangt man in die Küche. Aus der Küche gelangt man in den offenen Wohn- und Esszimmer und von dort aus in den Garten mit dem schön angelegten Wintergarten. Links von der Garderobe gelangen Sie zum Flur, aus welchem dann Badezimmer und zwei Schlafzimmer zugänglich sind. Das Badezimmer wurde 2017 umfassend saniert. Eine bodengleiche Dusche ist entstanden.

Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet. Der Waschmaschinenanschluss ist im Keller vom Haus vorhanden. Parkplatzmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus dazu. Die Fenster sind im ganzen Haus doppelverglast.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,5% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,60 m²
Kellerfläche: ca. 105,60 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Köln Brück liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln und ist ein eigenständiger Stadtteil von Köln.

In dem Stadtteil befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr. Diverse Ärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet angesiedelt. Verschiedene Schulformen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten stehen zur Nutzung bereit. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt können Sie die Vorteile einer Millionenstadt genießen.

Die Verkehrsanbindung ist mit kurzen Wegen zur Autobahn 3, 4 und 59 sowie den Bundesstraßen 8 und 55 sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der KVB durch Busse und Bahnen optimal nutzbar. Sie erreichen die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Durch die verkehrsgünstige Lage des Objektes an der Autobahn 57 ist der Kölner Norden in ca. 10 Fahrminuten und die nächste Großstadt Düsseldorf etwa in etwa 30 Fahrminuten zu erreichen.
In der Umgebung finden Sie alle Schulformen, eine Universität und Fachhochschulen. Kitas und Kindergärten sind vor Ort. Ärzte und Apotheken sind vorhanden, verschiedene Krankenhäuser und die Uni-Klinik der Stadt Köln vervollständigen das medizinische Angebot der Stadt.

Der Köln/Bonner Flughafen ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 237 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.12.2020
Gültig bis: 03.12.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13250#4ENo6F