Leerstehende 4,5 Zimmerwohnung, Eigennutzung oder Kapitalanlage

**Willkommen in Ihrem geräumigen Zuhause!**

Diese einladende 4,5-Zimmer-Wohnung, die sich durch ihre großzügige Wohnküche, einen geräumigen Hobbyraum und eine praktische Garage auszeichnet, bietet nicht nur eine ideale Umgebung für Eigennutzer, sondern ist auch perfekt für Kapitalanleger geeignet.
Eine Nutzung als Ferienwohnung ermöglicht flexible Optionen.

**Eckdaten**

- Wohnfläche: 90 m²

- Die Wohnung wird möbliert verkauft.

- Aktuelle Mieteinnahme pro Monat 2190 €. Der Mietvertrag läuft bis zum 31. Juli 2024.

- Bruttorendite ca. 11 %

- Monatliche Betriebskostenvorauszahlung 243,56€

- Hobbyraum: 41 m²

- Dachboden: 1/4 Anteil ca. 45m²

- Zimmeraufteilung: 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, mit der Option auf ein zusätzliches Zimmer in der Wohnküche für eine 5-Zimmer-
Konfiguration plus Küche.

- Garage: Groß mit Stromanschluss

- Gemeinschaftsgarten

- Gastherme Junkers

- Großzügige Wohnküche

- Hobbyraum mit Kaltwasser,
Warmwasser, Strom und Abfluss (kann
zum Aufenthaltsraum umgewandelt
werden)

- Fensterrolladen an allen Fenster, teilweise elektrisch

**Highlights**

- *Finanzielles:*
=> Gesamtkaufpreis 190.000€ Verhandelbar
=> Übernahme des gesamten Möbeliars , Küchenmöbel und Elektrogeräte beträgt 7000 €
=> Die Garage muss für zusätzliche 10.000 € erworben werden
=> Der Hobbyraum muss für zusätzliche 20.000 € erworben werden<=

- Nachbarschaft: Besteht größtenteils aus Eigentümern, was zu einer stabilen und angenehmen Wohnsituation beiträgt.

- Ausstattung: Neues Mobiliar aus dem Jahr 2023

- Genehmigung: Einsatz einer Wendeltreppe vom Wohnzimmer in den Hobbyraum.
Einsatz eines großen Balkons aus der Küche

- Verkauf: Der Verkauf erfolgt ohne Makler, was zu einer kostengünstigen, unkomplizierten Abwicklung führt.

- Probewohnen: Sie haben die Möglichkeit die für paar Tage anzumieten

- Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Eigennutz und Kapitalanleger

- Gerne bieten wir Ihnen auf Wunsch die Dienste unseres Finanzberaters, Dr. Klein, an.

**Renovierung und Updates**
- Dach erneuert (circa 2000)
- Neue Gastherme eingebaut (2008)
- Gastherme aus der Wohnung in den
Hobbyraum versetzt (ca. 2008)
- Gäste-WC saniert (2008)
- Feinstein Granit in Fluren und Küche eingesetzt (2010)
- Badezimmer saniert (2011)
- Garten umgestaltet mit Feinstein Granit (2010)
- Hausflur gestrichen (2019)
- Alle Zimmer mit Laminat ausgestattet (2023)


**Lage**

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Recklinghausen. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Buslinien. In Laufnähe gibt es verschiedene Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, ein Café und einen Arzt. Auch verschiedene Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Bars, zwei Modegeschäfte und eine Buchhandlung erreichen Sie.

- 200 m zur Bushaltestelle
- 270 m zum Restaurant Öz Bogazici Grill
- 250 m zur Tankstelle und Mini Market
- 550 m zum Elisabeth Krankenhaus
- Gute Anbindung zu Bahnhöfen und Sehenswürdigkeiten in der. Umgebung

**Entfernungen zu Verkehrsanbindungen**
- Recklinghausen Hauptbahnhof: 12 Minuten
- Dortmund Hauptbahnhof: 22 Minuten
- Flughafen Dortmund: 30 Minuten
- Flughafen Düsseldorf: 40 Minuten

**Sehenswürdigkeiten in der Nähe**
- Veltins Arena: 16 Minuten
- Schloss Herten: 15 Minuten
- Zeche Ewald: 13 Minuten
- Signal Iduna Park: 22 Minuten
- Deutsches Bergbau Museum: 15 Minuten
- Chemiepark Marl: 18 Minuten
- Haltern am See: 22 Minuten
- Vonovia Ruhrstadion Bochum: 16 Minuten
- Bayarena: 56 Minuten

Nutzen Sie diese vielseitige Immobilie nach Ihren Bedürfnissen – sei es als Ihr persönliches Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Für Interessenten, die eine Finanzierung in Erwägung ziehen, stellen wir gerne die Kontaktdaten eines kostenlosen professionellen Finanzierungsberaters zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns.