Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und genialer Aussicht in Niedernhausen.

# Ausstattung
• Angeboten wird eine schön geschnittene Zweizimmerwohnung im sechsten Stock eines Mehrfamilienhauses.
• Das 1972 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt sechs Etagen.
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Die Wohnung verfügt über ca. 64 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Flur, Küche, Abstellraum und Badezimmer verteilen.
• Schöne Pluspunkte der Wohnung sind die beiden Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 10,6 Quadratmetern.
• Der nahegelegene Wald ist nur etwa 300 Meter entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
• Das hell geflieste Tageslichtbad punktet mit einer Wanne.
• Für Wärme sorgt eine 2008 installierte Gaszentralheizung.
• Die Böden sind mit Auslegware versehen.
• Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
• In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten.
• Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins in Höhe von 82,21 Euro ist monatlich zu entrichten, erhöhbar und endet am 31.12.2071.
• Aktuell ist die Immobilie leerstehend und ab sofort bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 10.11.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.939,44 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Niedernhausen.

Die nächste Grundschule (Theißtalschule) ist etwa 300 Meter entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, eine Tankstelle, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ulmenstraße (circa 150 Meter)
Bahnhof | Niedernhausen (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132.7 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.06.2019
Gültig bis: 2029-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AEAIAPN6