Sichere Vermögensanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit stabiler Mieteinnahme

# Ausstattung
Dieses Immobilienangebot richtet sich besonders an Kapitalanleger, die in eine solide und langfristige Wertanlage investieren möchten. Es handelt sich um eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit 56 Quadratmetern Wohnfläche im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dank eines großzügigen Treppenhauses und eines Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar, was den Mietkomfort erhöht.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer – ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer – sowie eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Der praktische Grundriss teilt die Wohnung in zwei Bereiche: Vom Eingangsflur gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer und die funktionale Küche. Über einen zweiten Flur, der vom Wohnzimmer abgeht, erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit pflegeleichten Fliesen und einer Badewanne ausgestattet, während in den übrigen Räumen langlebiger Laminatboden verlegt ist.

Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia, die nach Nord-Westen ausgerichtet ist. Hier bietet sich für die Mieter ein idealer Rückzugsort zum Entspannen oder Sonne genießen nach einem langen Arbeitstag.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnung ist seit dem 09.09.2009 ununterbrochen vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 400,00 Euro.
• Ein Hausmeisterservice sorgt für die kontinuierliche Pflege der Wohnanlage, was den Werterhalt der Immobilie sichert.
Kabelfernsehen ist für die Hausgemeinschaft verfügbar, und alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.
• Eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2012) versorgt die Wohnung effizient mit Wärme, und der Energiebedarf kann dem aktuellen Energieausweis entnommen werden.
• Die Wohnung befindet sich in einem 1968 erbauten, gut erhaltenen Mehrfamilienhaus, das professionell verwaltet wird. • Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der den Mietern zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine zuverlässige und langfristige Mietrendite sowie eine stabile Vermögensanlage in einer gut gepflegten Wohnanlage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.482,14 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Niedernhausen.

Niedernhausen ist eine Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Wiesbaden und etwa 30 Kilometer östlich von Koblenz. Die Gemeinde befindet sich am südlichen Rand des Taunus-Gebirges und ist von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Hügeln und Tälern umgeben.

Das Zentrum von Niedernhausen bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen. Es gibt auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in der Umgebung.

Niedernhausen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A3 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine einfache Anbindung an andere Städte in der Region. Der Bahnhof Niedernhausen bietet Zugverbindungen nach Wiesbaden, Frankfurt und weiteren Orten.

Insgesamt ist Niedernhausen ein attraktiver Wohnort in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
S-Bahn S2 | Niedernhausen (circa 1,7 Kilometer)
Regionalbahn RB21 | Niedernhausen (circa 1,7 Kilometer)
Bus | Niedernhausen Am Fuchsbau (circa 270 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 148.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.04.2014
Gültig bis: 2024-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YRBBCRXM