Lebensträume erfüllen: Bauernhof mit Selbstversorgerbereich, Einliegerwohnung und viel Land

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058439

Die ideale Wahl für all jene, die von und mit Tieren auf einem weitläufigen Grundstück leben und/ oder sich selbst versorgen möchten, stellt dieser hier angebotene ehemalige Bauernhof dar. Die ursprünglich 1860 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2007 durchgeführt.

Dank der 2 separat nutzbaren Wohneinheiten im Haupthaus eignet sich das Haus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur Teilvermietung. Im Nebengebäude erwartet Sie zusätzlich eine charmante Einliegerwohnung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes! Rund 226 m² Wohnfläche im Haupthaus bietet Ihnen 5 Schlafzimmer, 3 Bäder und 2 Küchen mit Fußbodenheizung. Vervollständigt wird das Angebot von einer charmanten Einliegerwohnung mit Bad im Nebengebäude.

Hier werden ca. 6.000 m² Grundstück geboten. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche 1,2 Hektar Land, der erwerbbar wäre, zurzeit aber noch verpachtet ist. Das Objekt stellt für Sie auch ein Nebengebäude in Form einer großen Scheune bereit. Zudem sind 4 Freistellplätze und 2 sehr geräumige Garagen mit Platz für Werkstatt auf dem Grundstück vorhanden.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Autobahnnähe aus. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nähe zur Autobahn mit erhöhtem Verkehrslärm zu rechnen ist.

# Ausstattung
+ Ehemal. 3-Seitenhof/Bauernhof, dank Einliegerwohnung für Mehrgenerationen oder Refinanzierung
+ Großer Süd-Garten mit Selbstversorgerbereich auf ca. 6.000 m² - ca. 1,2 Hektar Land zusätzlich erwerbbar
+ Der ehemalige Bauernhof präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2007
+ Viel Platz für die Familie, ideal für Tierhalter
+ Das Objekt inkl. großer Scheune bietet Staufläche sowie Platz für Pkw dank 4 Freistellplätze und 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.207,96 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 225 m²
Grundstücksfläche: ca. 6000,04 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ideal für Tierhaltung und Selbstversorger, Bushaltestelle genau vorm Hof

Bildung und Betreuung: Grundschule und 2 Kitas in ca. 4 km Entfernung bieten einen familienfreundlichen Alltag

Nahversorgung: Für Einkäufe stehen ein Dorfladen in ca. 4 km Entfernung sowie Supermärkte in Grimmen bereit

Anbindung: A20 bietet Top-Anbindung ans Fernstraßennetz, nächster Bahnhof ein Stück entfernt per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 275.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1830
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1cef15971a