Lebensraum für Generationen ***VERHANDLUNGSBASIS***

# Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich ca. 1964 fertig gestellte und massiv erbaute dreistöckige Wohnhaus bietet viel Platz für eine großartige Wohngestaltung. Mit den zwei Vollgeschossen und dem Loft-artig ausgebauten überdimensionalen Dachgeschoss ist es möglich, eine separate dritte Studio-Wohneinheit zu realisieren. Hier können sich ideenreiche Menschen nach Herzenslust austoben und ihre Wohnträume verwirklichen.

Dieses Objekt bietet Platz für Großfamilien oder eignet sich als Mehrgenerationenhaus für kreative Handwerker. Die Immobilie wurde fortlaufend in den Jahren 2005 bis heute top renoviert, die komplette Außenwand aufwändig gedämmt, das Dach komplett isoliert und mit Keramikpfannen gedeckt - und ist äußerst gepflegt.

Zusätzlich zur Zentralheizung geben zwei Kachelöfen wohlige Wärme, für die Warmwasserbereitung sind sechs Sonnenkollektoren auf dem Dach vorhanden. Jedoch: die schönste Beschreibung kann Ihren eigenen Eindruck nicht ersetzen - daher freuen wir uns auf eine zügige Terminvereinbarung mit Ihnen.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus, voll erschlossen, mit ELW, eine dritte Studio-Wohnung im DG, Anschlüsse bereits vorhanden und das Bad sowie neuer Bodenbelag in Bearbeitung
- neue Lüftungsanlage vorhanden, Anschluss vorbereitet
- drei Etagen in einer Hanglage
- große, über 30 m² umzäunte Südterrasse
- ca. 40 m² großer, beheizter Wintergarten, teils 3-fach verglast
- kleine Sitzgelegenheit / Terrasse auf Nordseite vor ELW
- Massivbau, rundum hochwertig 20 cm außen gedämmt -2005
- Isolier-Kunststofffenster, teils 3-fach verglast
- elektrische Rollläden
- zwei Kachelöfen
- hochwertige Keramik-Dachpfannen, Wintergarten mit Schindel-Bedachung
- Dach komplett aufwändig isoliert
- insgesamt sechs Solarmodule für Warmwasserbereitung
- zwei Parabolantennen
- Internet-Speed
- Fußböden mit Massivparkett, hochwertigem Vinyl und Fliesen
- DG komplett mit ca.13 cm starken Massiv-Holzdielen versehen
- zwei Einzelgaragen, eine für WoMo geeignet
- mind. drei Außenstellplätze
- großer Naturgarten mit Blick auf die Alpen
- gesunder alter Baumbestand und Obstbäume, Gartenhaus und Holzschopf

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 280 m²
Grundstücksfläche: ca. 668 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Dieser Ortsteil liegt verkehrsgünstig nur ca. 1 km nördlich von Stockach im Landkreis Konstanz, im Nordosten des Hegaus zwischen Schwäbischer Alb, Linzgau und Bodensee. Natürlichkeit, ländliches Leben, freundliche Menschen, Ruhe und Entspannung - all das finden Sie hier.

Die kleine, faszinierende und landschaftlich reizvoll und idyllische ca. 1300-Seelen-Ortschaft bietet sehr viel Natur und anderseits eine ganze Palette an Service. In Stockach sind Schulen und
Kindertageseinrichtungen jeglicher Art zu finden, die alle mit Anbindung von Schulbus und öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

Das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot sowie Wander- und Radwege runden das Ganze noch weiter ab. Die Nähe zum See und zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dentisten und Apotheken in Stockach selbst machen das Wohnen hier sehr attraktiv. Sie erreichen die A98, A81 und A96 mühelos in wenigen Minuten, auch die internationalen Flughäfen sind nur ca. 70 km bis ca. 160 km entfernt.

# Sonstiges
Wir wurden beauftragt, dieses Objekt professionell zu vermarkten und freuen uns auf eine schnelle Terminvereinbarung mit Ihnen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 95,23 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.06.2022
Gültig bis: 19.06.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964, 2021
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2469 (1/2469)