Lebensqualität und Rendite: Lassen Sie sich Ihr Zuhause bezahlen

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus präsentiert sich als ein bezauberndes Wohnobjekt, das eine harmonische Symbiose aus Modernität und Gemütlichkeit bietet. Mit insgesamt 308 m² Wohnfläche erstreckt es sich über drei Etagen und ist ideal für Familien, die nach einem vielseitigen Immobilienangebot suchen.

Das im Jahre 2012 erneuerte Dach gewährleistet nicht nur eine solide Struktur, sondern unterstreicht auch den zeitgemäßen Charakter dieses Anwesens. Eine gründliche Modernisierung der Wohneinheiten im Erdgeschoss und im zweiten Obergeschoss fand sowohl 2022 als auch 2023 statt, was eine zeitgemäße und attraktive Wohnatmosphäre garantiert.

Die Finanzierung dieses Objektes wird größtenteils durch die Mieteinnahmen abgedeckt, was gerade bei den aktuellen Zinsen sehr verlockend ist und zu einer niedrigen monatlichen Rate führt. Verwirklichen Sie Ihre Ideen auf 106 m² und beziehen Sie Ihre eigenen 4 Wände im 1. OG.
Aufgrund dessen, dass diese Wohnung noch modernisiert werden muss, können Sie Ihre eigenen Wünsche umsetzen und Ihre Kreativität frei ausleben.

Ein großzügiger Garten, der mit einem idyllischen Teich gestaltet ist, lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und Momente der Entspannung im Freien zu erleben.

3 der 4 vorhandenen Garagen sind aktuell vermietet bzw. verpachtet.

Besonders hervorzuheben sind die liebevoll gestalteten Wintergärten im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss, die nicht nur den Wohnraum erweitern, sondern auch lichtdurchflutete Rückzugsorte in allen Jahreszeiten darstellen.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Raum bietet und auch als Waschraum genutzt wird. Gasetagenheizungen sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als ein einladendes und vielseitiges Wohnobjekt, das modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensstil verbindet. Es bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wertbeständigkeit.

# Ausstattung
- geringe monatliche Finanzierungsrate Rate durch Mieteinnahmen
- Wohneinheit im EG: ca. 111 m²
- Wohneinheit im 1. OG: ca. 106 m² (Modernisierung notwendig)
- Wohneinheit im 2. OG: ca. 91 m²
- 1993 neue Fenster
- 2012 neues Dach
- 2012 Fassadenanstrich neu
- 2022 komplette Modernisierung der Wohnung im 2. OG (Bad, Maler, Fußboden & Elektrik)
- 2023 Modernisierung der Wohnung im EG (Maler, Fußboden & Küche)
- großer Garten mit Teich
- hohe monatliche Mieteinnahmen
- vermietete und verpachtete Garage vorhanden
- Für Familien, die Ihre eigenen Ideen verwirklichen wollen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1170 m²

# Lagebeschreibung
Das schöne Haus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohngegend von Wurzen, die zugleich für ihre Ruhe und Zentrumsnähe bekannt ist. Sie ist von einer Mischung aus traditionellen Wohnhäusern und modernen Anwesen geprägt, die ein vielfältiges und ansprechendes Straßenbild erzeugen.

Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen städtischer Bequemlichkeit und ländlichem Charme. Obwohl die Straße selbst ruhig ist, sind alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten nur wenige Minuten entfernt. In der Nähe finden sich Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Ärzte, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung ermöglichen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da in der Nähe mehrerer Schulen und Kindergärten liegen. Kinder können sicher und bequem zur Schule gehen oder mit Freunden auf dem nahegelegenen Sportplatz spielen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit guten Straßenverbindungen in die benachbarten Städte und einigen öffentlichen Verkehrsmitteln, die es einfach machen, die Region zu erkunden.

Insgesamt bietet das Objekt eine erstklassige Wohnlage für diejenigen, die eine harmonische Mischung aus Ruhe, Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit suchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: O5224