Lebensqualität in Bestlage: Ein- und Zweifamilienhaus mit Charme und Potenzial

# Objektbeschreibung
Das charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von circa 928 m², das reichlich Platz für Entfaltung und Gestaltung bietet. Erbaut im Jahr 1958, strahlt das Haus eine zeitlose Eleganz aus und verbindet gekonnt Tradition mit Modernität.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf etwa 130 m², die auf zwei Etagen verteilt sind. Das Haus bietet somit ausreichend Platz für eine Familie oder kann als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Die Öl-Heizung, die das Haus derzeit beheizt, wurde bei der Errichtung installiert und hat über die Jahre zuverlässig ihren Dienst getan. Jedoch wäre eine Aktualisierung in absehbarer Zukunft ratsam, um eine effizientere und umweltfreundlichere Heizlösung zu integrieren. Dies würde nicht nur den Energieverbrauch reduzieren, sondern auch zu langfristigen Kosteneinsparungen beitragen.

Ebenso empfiehlt es sich, das elektrische System des Hauses zu überprüfen und gegebenenfalls zu modernisieren. Dies könnte den Komfort erhöhen, die Sicherheit gewährleisten und den Energieverbrauch optimieren. Die potenzielle Integration erneuerbarer Energien oder intelligenter Technologien könnte das Haus in die Zukunft führen und es zu einer nachhaltigen Wohnumgebung machen.

Der großzügige Garten umgibt das Haus und bietet Raum für Gartenliebhaber oder Familienaktivitäten im Freien. Die gepflegte Grünfläche könnte durch kreative Gestaltungsideen zu einem idyllischen Rückzugsort werden.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (mind. jedoch EUR 4.000 zzgl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 928 m²

# Lagebeschreibung
Bad Neustadt an der Saale ist eine Stadt in Bayern, Deutschland, und Herschfeld ist einer ihrer Ortsteile. Die folgende Lagebeschreibung bezieht sich auf Herschfeld:

Herschfeld ist ein Ortsteil von Bad Neustadt an der Saale und liegt im Landkreis Rhön-Grabfeld in Unterfranken. Die Stadt Bad Neustadt befindet sich im Nordwesten Bayerns und ist Teil des Naturparks Bayerische Rhön. Die geographischen Koordinaten von Herschfeld sind etwa 50.3311° N Breitengrad und 10.1972° E Längengrad.

Herschfeld ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Die Stadt Bad Neustadt, zu der Herschfeld gehört, hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Altstadt von Bad Neustadt zeugt von historischer Architektur und Tradition. Die Stadt ist auch für ihre modernen medizinischen Einrichtungen bekannt, darunter das Rhön-Klinikum, eines der größten Gesundheitszentren der Region.

Herschfeld selbst ist vermutlich eine ruhige Wohngegend mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Wohnhäusern. Wie viele ländliche Gemeinden in Deutschland, könnte Herschfeld eine enge Gemeinschaft haben, in der lokale Veranstaltungen und Traditionen einen wichtigen Platz einnehmen.

Es ist möglich, dass sich seit meinem letzten Update im Januar 2022 Veränderungen in der Region ergeben haben. Daher wäre es ratsam, aktuelle Informationen vor Ort zu überprüfen, um die neuesten Entwicklungen und Details zu erfahren.

# Sonstiges
Hinweis:

Verkaufspreis: EUR 239.000,-

Maklercourtage: 3,57% inklusive gesetzl. MwSt. mindestens jedoch EUR 4.000,- (zzgl. MwSt.)

Der Energieausweis wurde von uns in Auftrag gegeben und wird eingestellt, sobald uns dieser vorliegt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 1999
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 39#VJwrxN