Lebensqualität auf einer Ebene: Stilvoller Bungalow für alle Altersgruppen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser moderne Bungalow befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in einer Sackgasse. Hier genießen Sie die Vorzüge einer friedlichen Umgebung ohne Lärm und Verkehrsstress.

Der Bungalow wurde 1977/1978 auf einem ca. 828 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Anwesen glänzt mit einem blickdichten Garten, der Privatsphäre und Ruhe bietet. Zusätzlich ist jede Menge Platz für Entspannung, Gartenpartys oder zum Anbau von eigenen Obst- und Gemüsesorten vorhanden.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Die eingebaute Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für wohliges Empfinden.

Das Bungalowkonzept überzeugt auch im Schlafbereich, der bewusst zum Garten hin geöffnet ist. Hier erwachen Sie morgens mit Blick ins Grüne und starten erholt in den Tag.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der geräumige Keller. Dieser bietet genügend Platz für Ihre Hobbys, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände. Ein Zimmer ist beheizt und kann somit als Übernachtungsraum für Gäste genutzt werden.

Dieser Bungalow ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Leben in einem einladenden und gut durchdachten Zuhause schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!

# Ausstattung
- moderne Öl-Zentralheizung
- Kunststoffisolierglasfenster, teilweise elektrische Rollläden
- wohlige Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- offener Kamin
- geräumige Garage
- vielseitig nutzbarer Garten
- große, teilweise überdachte Terrasse
- praktisches Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken
- teilweise beheizter Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 828 m²

# Lagebeschreibung
Germersheim hat mit rund 20.000 Einwohnern einiges zu bieten. Durch die herrliche Lage am Rhein mit vielen schönen Plätzen zum Entspannen, der historischen Festung sowie der Nähe zu Baden, zur Südpfalz und dem Elsass wurde die Stadt zum beliebten Wohnort. Neben der guten infrastrukturellen Lage und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten ist die Stadt für ihre Universität bekannt. Liebhaber der gastronomischen Vielfalt kommen hier auf ihre Kosten. Den Genuss der Pfalz können Sie bei einem Besuch bei den gastfreundlichen Gastronomen erleben. Über S-Bahnlinien ist man direkt mit Karlsruhe, Mannheim/Ludwigshafen und Heidelberg verbunden.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 253,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 2034-01-15
Baujahr Wärmeerzeuger 2011
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-gm-0814