Leben und Arbeiten vereint: Ihr neues Haus in Schönwald!

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss erstreckt sich das großzügige Gewerbe über etwa 290m² und wird derzeit als charmantes Café, Bistro und Bar genutzt. Der einladende Gastraum, das gemütliche Café, ein separater Raum für Dartspiele, eine voll ausgestattete Küche sowie Damen- und Herren-WCs sorgen für ein angenehmes Ambiente. Der Eingangsbereich und die Garderobe runden das Angebot ab.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2018 in eine moderne und großzügige Wohnung umgewandelt. Auf 103m² finden Sie ein stilvolles Büro, ein gemütliches Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und ein luxuriöses Badezimmer. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen und die Ruhe genießen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Lagermöglichkeiten. Sieben Lagerräume, ein Heizungsraum, zusätzliche Kundentoiletten und vier Garagen stehen zur Verfügung. Beheizt wird das Anwesen durch zwei Gaszentralheizungen. Eine davon ist ausschließlich für das Café zuständig und kann in den warmen Monaten abgeschaltet werden. Die Hauptgaszentralheizung wurde 2023 erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt. Zusätzlich ist das Gebäude mit einer Photovoltaikanlage und einem 5kW-Stromspeicher ausgestattet, der auf 10kW erweitert werden kann. Die Fenster im Gewerbe- und Wohnbereich wurden ebenfalls auf dreifache Verglasung umgerüstet.

Für Kunden stehen insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung, was den Komfort und die Zugänglichkeit erhöht. Derzeit wird das Objekt als Gastronomiebetrieb genutzt, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für potenzielle Käufer. Ob als Büro, Praxis oder andere Gewerbeeinheit – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses vielseitige Objekt bietet, und lassen Sie sich von seinem Charme und Potenzial begeistern!

# Ausstattung
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell als Café, Bistro und Bar genutzt, aber auch für andere Gewerbe geeignet.
- Großzügige Gewerbefläche: Etwa 290m² im Erdgeschoss.
- Moderne Wohnung: 103m² im Dachgeschoss, umgebaut 2018, mit Büro, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Balkon und luxuriösem Badezimmer.
- Vollständig unterkellert: Sieben Lagerräume, Heizungsraum, zusätzliche Kundentoiletten und vier Garagen.
- Effiziente Heizung: Zwei Gaszentralheizungen, eine davon 2023 erneuert.
- Energieeffizient: Photovoltaikanlage und 5kW-Stromspeicher, erweiterbar auf 10kW.
- Moderne Fenster: Dreifachverglasung im Gewerbe- und Wohnbereich.
- Ausreichend Parkplätze: Neun Stellplätze für Kunden.
- Carport

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Gesamtfläche: ca. 581 m²
Grundstücksfläche: ca. 1402 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Schönwald liegt im nordöstlichen Teil Bayerns; bis zum Dreiländereck Bayern-Sachsen-Tschechien sind es nur etwa 15 km, zum Dreiländereck Bayern-Sachsen-Thüringen 25 km und zur tschechischen Grenze fünf Kilometer Luftlinie. Es ist die nördlichste Stadt im Landkreis, circa 20 Kilometer trennen sie von Wunsiedel und 45 von Bayreuth. Die Landeshauptstadt München liegt 230 Kilometer entfernt.
Schönwald bildet den nördlichen Eckpfeiler des hufeisenförmigen Fichtelgebirges. Hausberg der Stadt ist der Große Kornberg. Im Ortsteil Reichenbach entsteht aus dem Lohbach und dem Lauterbach der Perlenbach, der nordwestwärts weiterfließt und in Rehau in die Schwesnitz mündet. Große Teile des Stadtgebiets sind Waldflächen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 148.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VUB0002160