Leben und Arbeiten in ländlicher Idylle

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um einen schönen, 1773 qm kleinen Bauernhof in Oberjünne bei Kloster Lehnin in ruhiger Dorflage.
Das ansehnliche Wohnhaus ist komplett restauriert und modernisiert (2001) und bietet auf insgesamt 170 qm einen angenehmen, schön gestalteten Wohnkomfort.
Das Dach wurde mit hochwertigen engobierten Tonziegeln inklusive Unterspannbahn, Dämmung, Dampfbremsfolie, Dachentwässerung (Titanfeinzink) etc. erneuert. Die Fassade wurde komplett restauriert und bis auf die vordere Traufseite, bei der das Ziergesims erhalten bleiben sollte, fachgerecht gedämmt.
Der trockene Teilkeller (preußische Kappendecken mit Stahlunterzügen) und die danebenliegende Abstellkammer sind trocken und gut nutzbar.
Das Anwesen ist voll erschlossen, eine neuwertige Sammelgrube, kommunaler Wasseranschluss, zusätzliche Eigenwasserversorgung (zur Gartenbewässerung), Elektroerdkabelanschluss, Telefonanschluss mit schnellem Internet, kommunaler Erdgasanschluss und Satellitenschüssel sind vorhanden.
Die Installationen im Haus (elektrische Leitungen, Abwasser-, und Frischwasserleitungen) wurden alle im Zuge der Restaurierung des Anwesens neu erstellt. Ebenso die Leitungen und Heizkörper der Erdgaszentralheizung. Eine neue, moderne 23 kw starke Buderus Gastherme wurde 2021 eingebaut.

Das Wohnhaus als Winkelbau, bildet mit der ca. 16,5 m x 9,8 m großen Scheune (Dach im Zuge der Sanierung neu gedeckt), sowie drei zusammenhängenden Nebengebäuden (ca. 5,1 m x 14,2 m), welche als Garagen, Hühnerstall mit umzäuntem Auslauf und Abstellraum genutzt werden, einen geschlossenen, von außen nicht einsehbarem Innenhof. Die Scheune ist 2021 neu elektrifiziert worden und bietet ein schönes, lichtdurchflutetes Sommerzimmer mit Internetanschluss, einen Gartengeräteraum und eine Werkstatt. Darüber hinaus noch jede Menge Lagerplatz und weiteren Gestaltungsspielraum.

Von der großen Gartenterasse (z.B. über die Küche direkt erreichbar), blickt man in den Garten mit Obstbäumen aus ökologischem Anbau (Quitte, Apfel, Birne, Pflaume), Blumen-, Gemüsebeete und Wiese. Auch ein Sandkasten mit integrierten Holzbänken, sowie Deckel ist vorhanden. Eine hölzerne Plattform (Höhe ca. 160 cm) mit Treppe und Wellenrutsche lädt Kinder zum Spielen ein. Zudem ist eine überdachte Gartenküche mit Elektro- und Gaskochfeldern, sowie Spülbecken (ohne fließend Wasser bzw über Gartenschlauch) und großzügiger Arbeitsfläche vorhanden. Des Weiteren eine Trenntoilette von Separett (mit elektrischem Lüfter und Deckel).

Der Garten geht in ein ausgedehntes Waldgebiet über, welches durch die hintere Gartenpforte direkt zugänglich ist. Durch diese geschickte Waldrandlage ist der Garten von außen nicht einsehbar, die Lage ist absolut ruhig und angenehm.
Das gemütliche und ruhige Dorf (komplette 30er-Zone) mit ca. 90 EinwohnerInnen, ist mit Spielplatz, Dorfplatz mit überdachten Sitzbänken, Briefkasten und dem bekannten Gasthaus Heidekrug vom Wald umschlossen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Raumaufteilung im Erdgeschoß (ca. 107,75 qm) besteht aus dem Eingangsflur, dem großen Wohnzimmer, mit abgetrenntem Esszimmer, der geräumigen Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Gartenterasse (Südausrichtung) sowie einem kompletten Bad (Fussbodenheizung, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC).

Alle Räume sind über die Vielzahl der Fenster gut belichtet. Die schönen original Berliner Dielenfussböden wurden 2001 abgeschliffen und ökologisch versiegelt.
Die guten, alten Originaltüren und Türzargen wurden ebenfalls restauriert.
Von dem großen, hellen Wohnzimmer (Belichtung von mehreren Seiten), führt eine filigrane Holztreppe in den ausgebauten Dachgeschossbereich (ca. 94,32 qm). Der einladende Dachgeschossbereich ist durch eine schall- und wärmegedämmte Lehmbauwand unterteilt. Die restaurierte alte Massivholzschiebetür ist ein besonderer Blickfang. Ein weiterer Wohnraum (Schlafzimmer) sowie ein großes, schön gestaltetes Bad (Dusche, Waschbecken, WC) sind ebenfalls vorhanden.
Es besteht vereinzelt renovierungsbedarf, im Sinne von ggf Tapeten runtermachen bzw Streicharbeiten zum Gestalten der "eignen" vier Wände.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 1773 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Potsdam-Mittelmark in der Nähe von Kloster Lehnin ist verkehrstechnisch gut angebunden, gleichzeitig naturnah und landschaftlich attraktiv. Die Autobahnauffahrt ist ca. 10 km bzw. 20 km (A2/A9) entfernt. Ein Bus Richtung Bahnhof Brück (Mark) fährt 2-stündlich und stündlich fährt ein Rufbus Richtung Bad Belzig und Potsdam. Die Bushaltestelle befindet sich in Sichtweite zum Anwesen. Der Erholungswert durch den angrenzenden Naturpark Hoher Fläming, Radwege ab Golzow und Kloster Lehnin, sowie den nahe gelegenen Gohlitzsee zum Baden ist hoch. Gleichzeitig kann auf eine sehr gute Infrastruktur zugegriffen werden: Einkaufsmöglichkeiten, Paketshop, medizinisches Versorgungszentrum, Grundschule, Kindergärten, Restaurants, Tankstelle, Apotheke etc. befinden sich im 3 km entfernten Golzow.

Wohnen in Oberjünne und Arbeiten zum Beispiel in Potsdam oder Berlin ist problemlos möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530168.pdf (Grundriss EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530169.pdf (Grundriss DG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530170.pdf (Grundriss UG/Teilkeller)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 293058