Leben und Arbeiten im Zentrum von Attendorn - hier werden Sie gesehen und profitieren vom Standort!
850.000 €
- Wohnfläche 225 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 406 m²
- Baujahr 1944
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen im Wassertor in Ihrem eigenen Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Attendorn! Dieses charmante und charakteristische Gebäude wurde im Krieg leider schwer beschädigt und daher im Jahre 1948 in massiver Bauweise neu aufgebaut und bietet heute eine ansprechende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Der Ursprung dieser Immobilie geht sicherlich auf das 18. Jahrhundert zurück, durch den Wiederaufbau besteht jedoch kein Denkmalschutz. Auch war hier einmal ein Café mit Tanzsaal untergebracht, was bei vielen Attendornern noch präsent ist. Die Immobilie erstreckt sich über ein 406 m² großes Grundstück und präsentiert sich als wertstabile Investitionsmöglichkeit mit einer Jahresnettokaltmiete von 54.000,00 € durch aktuelle Vermietungen. Die Wohnfläche von ca. 225 m² erstreckt sich über zwei Etagen und einen ausbaufähigen Spitzboden. Die beiden Gewerbeflächen teilen sich auf in eine Größe von 156,93 m² und auf 98,15 m². Sehen Sie diese Immobilie als wertstabiles Investment. Ob als reine Anlage oder für Sie selbst als perfekter Stadtstandort mit Gewerbeanteilen - erkennen Sie einfach die Vorzüge und Vorteile!
# Ausstattung
Die zentrale Lage lässt Sie am alltäglichen Treiben in der Stadt teilhaben und der Wall, der die Stadt umgibt, ist mit 30 Metern ein Katzensprung entfernt. Besonders die ansprechende Außenfassade verleiht dem Ganzen eine repräsentative Note. Gerade erst ist die Fußgängerzone hier neu und ansprechend gestaltet worden. Insgesamt eine gepflegte, harmonische, durchaus reizvolle und überschaubare Immobilie mit nur fünf Wohneinheiten und zwei Ladenlokalen im Erdgeschoss. Der Spitzboden und eine weitere kleine Wohnung können noch zusätzlich ausgebaut werden. Der großzügige Kellerbereich bietet weitere wichtige Abstellflächen. Im Haus sind zwei neuwertige Gasheizungen verbaut und auch die Fenster wurden fast alle zwischenzeitlich erneuert. Einzig feste Parkplätze stehen leider nicht zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 480,08 m²
Grundstücksfläche: ca. 406 m²
Vermietbare Fläche: ca. 480,08 m²
# Lagebeschreibung
Profitieren Sie von der bevorzugten, sehr zentralen Lage im südlichen Bereich der Attendorner Innenstadt. Fußläufig ist hier alles sehr gut zu erreichen und das Leben in der Stadt wartet förmlich nur auf Sie! Nutzen Sie die kurzen Wege und den Vorteil, mitten in der Stadt zu wohnen, zu arbeiten und zu leben! Zentral in Attendorn - innerhalb der Wälle - das hat was!
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 289,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.11.2015
Gültig bis: 2025-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Letzte Modernisierung: 1988
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2350
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Attendorn Lennestadt Kirchhundem
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Heinz-Jörg Reichmann
Mitglied des Vorstandes:
Bernd Schablowski
Strasse: Kölner Str. 10
PLZ/Ort: D-57439 Attendorn
Telefon: 02721 6060
Fax: 02721 606 444 444
E-Mail: info@sparkasse-alk.de
Homepage: www.s-immobilienvermittlung.de
Handelsregister: Amtsgericht Siegen
Handelsregisternummer: HRB 7529 beim Amtsgericht Siegen
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstr. 29
60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 153 342 023
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
