Leben Sie naturnah in Gräfendorf - Wohnhaus mit Renovierungsbedarf
93.500 €
- Wohnfläche 245 m²
- Grundstücksfläche 334 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Leben Sie naturnah in Gräfendorf - Wohnhaus mit Renovierungsbedarf
Das teilunterkellerte Zweifamilienhaus wurde ca. um 1900 erbaut und im Jahr 1968 umgebaut. Auf dem insgesamt 334 m² großen Grundstück ist ausreichend Platz für eine Familie oder für einen Mehr-Generationen-Haushalt geboten. Mehrere Renovierungen sind hierfür noch erforderlich.
Die Ausstattung der Wohnung im Erdgeschoss ist größtenteils noch im Stil der 60er Jahre gehalten. Sie umfasst ca. 90 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss präsentiert sich mit ca. 155 m² Wohnfläche und einer großzügigen Frühstücksterrasse.
Insgesamt bietet das Anwesen viele Möglichkeiten für diejenigen, die den Baustil vergangener Jahre schätzen. Erwecken Sie den Charme des Hauses durch einige Renovierungen wieder zum Leben. Ihre Initiative ist gefragt.
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 334 m²
# Lagebeschreibung
Im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart liegt die Gemeinde Gräfendorf, idyllisch mit ihren Teilgemeinden Michelau, Schonderfeld, Weickersgrüben und Wolfsmünster im Tal der fränkischen Saale. Durch Gräfendorf selbst fließt eine Abzweigung der Saale, die sich „Schondra“ nennt. Die Ortschaft gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gemünden und zählt im Jahr 2023 ohne ihre Teilgemeinden ca. 688 Einwohner.
Gräfendorf hat neben einigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten inmitten der Natur, wie z.B. Kanu fahren (in der Nähe), wandern oder Rad fahren auch ein ausgeprägtes Vereinsleben. Vom Sportverein über einen Gesangsverein bis hin zum Angelsportverein ist hier einiges geboten. Nahversorgungseinrichtungen wie z.B. Bäcker, ein eigener Dorfladen und eine Tankstelle sind im Ort vorhanden. Kindergarten, Grundschule und ein Arzt sind hier ebenfalls ansässig.
Durch die direkte Anbindung an die Bahnstrecke Gemünden - Bad Kissingen, die von der Erfurter Bahn bedient wird, sind Sie innerhalb kurzer Zeit in Gemünden, Lohr, Karlstadt, Hammelburg und Bad Kissingen wo sich weiterführende Schulen, weitere Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden. Mit dem Auto erreicht man die Ortschaften Gemünden und Hammelburg innerhalb von ca. 15 Minuten.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 164.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Jahreskaltmiete derzeit: 4.200 €
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ID-1193
Rechtliche Angaben
Impressum:
Anbieter:
Raiffeisen Immobilien-Dienstleistungs GmbH
Alte Bahnhofstr. 36, 97753 Karlstadt
Telefon 09352 858-755
Telefax 09352 858-999
E-Mail: mail@raiba-immo.de
Geschäftsführer:
Bettina David-Müller und Patrick Zachrau
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des § 55 Abs. 2 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien:
Bettina David-Müller (Anschrift siehe oben)
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Umsatzsteuer-ID: DE335326517
Handelsregisternummer: HRB 15333 – Amtsgericht Würzburg
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Firmensitz: Karlstadt
Streitschlichtungsverfahren:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG: Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Raiffeisen Immobilien-Dienstleistungs GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Raiffeisen Immobilien-Dienstleistungs GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://www.ombudsmann-immobilien.net
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform):
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucher-angelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail-Adresse lautet: mail@raiba-immo.de
