Leben, Lieben, Lachen - Hier!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer harmonischen Oase! Diese Immobilie wurde sorgfältig gestaltet, um ein Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit zu vermitteln. Jedes Detail strahlt zeitlose Eleganz aus und schafft eine wohltuende Atmosphäre für Ihren Alltag.

# Ausstattung
Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Manufaktur-Qualität bietet Ihnen das angebotene Schwabenhaus im “Green-Edition” All-Inclusive-Paket folgende Mehr-Werte:

- Bodenplatte inkl. Effizienzhaus 55 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitig
- Klima-Komfort-Bauweise für das Effizienzhaus 55
- Zimmermannsmäßiges Pfettendach
- Photovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung eines Photovoltaik-Systems
- Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Schwabenhaus auf Schwabenhaus-Bodenplatte bzw. -Keller*
- Zukunftsweisende Elektro-Installation*
- Abgeschirmte Lichtleitungen für moderne, störungsfreie Beleuchtung und Lichtszenarien
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss Ihres Schwabenhauses
- Doppel-Wärmepumpe Eco* für Heizen, Kühlen, Lüften, Luftreinigung und Warmwasser
- Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung*
- Blower-Door Test zur Überprüfung der Luftwechselrate*
- Klima-Komfort-Außenwand mit über 200 Putzfarben zur Auswahl
- Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür in vielfältigen Design-Lösungen, mit Sicherheitsschließzylinder, 5-fach- Sicherheits-Verriegelung und 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung
- Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden*, wenn laut Grundriss enthalten
- Außenfensterbänke aus Naturstein
- Innenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein*
- Massiv-Vollholz-Treppe
- Protect Versicherungs-Paket mit Wohngebäude-Versicherung inkl. Elementarschutz, Haus- und Wohnungs-Schutzbrief, Bauleistungs-Versicherung und Bauherren-Haftpflichtversicherung sowie Job-Protect Versicherungs-Paket
- 10 sowie 30 Jahre Gewährleistung gemäß Definition in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung

*Ab Ausbaustufe "Fast-Vollendet"
¹Beim Effizienzhaus 40 Kühlung nur in Verbindung mit optionaler PV-Anlage.

Die aufgeführten Mehr-Werte und Leistungsinhalte beziehen sich ausschließlich auf das in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB) beschriebene Technologie + Komfort-Paket "Green -Edition". Die Mehr-Werte und Leistungsinhalte anderer Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibungen bzw. Technologie + Komfort-Pakete können hiervon abweichen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 229 m²

# Lagebeschreibung
Wettstetten (PLZ 85139) ist eine attraktive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, unmittelbar nördlich von Ingolstadt gelegen. Die Nähe zur Stadt Ingolstadt macht Wettstetten besonders für Berufspendler interessant, die die ruhige Wohnlage mit der guten Anbindung an das städtische Leben kombinieren möchten.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägte Bebauung aus, was ein familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld schafft.

Die Gemeinde Wettstetten bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu Ingolstadt ermöglicht zudem den Zugang zu weiteren Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie Arbeitsplätzen, insbesondere im Bereich der
Für detaillierte Informationen zu Bebauungsplänen und Bauvorschriften empfiehlt es sich, die Bauverwaltung der Gemeinde Wettstetten zu kontaktieren oder die offiziellen Bebauungspläne auf der Website der Gemeinde einzusehen .wettstetten.de
Insgesamt bietet Wettstetten eine attraktive Lage für Bauherren, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an eine größere Stadt suchen.

# Sonstiges
Das Haus ist inkl. Grundstück projektiert. Das Grundstück wird in Kommission angeboten bzw. direkt von Dritten verkauft. Daher kann der o.g. Preis aufgrund aktueller Marktsituationen schwanken. Grundstücksnebenkosten und Baunebenkosten sind noch nicht im Angebotspreis beinhaltet, werden aber beim persönlichen Gespräch ein Thema sein!

Die Bauabwicklung kann kurzfristig nach Grundstückserwerb begonnen werden. Bilder zeigen möglicherweise Sonderausstattungen, die auf Wunsch gegen Preiskorrektur zusätzlich angeboten werden können.

Falls diese Immobilie oder die Lage nicht die richtige für Sie ist, so kann ich Ihnen mittels unserer zahlreich verschiedenen Haustypen und unserem exzellenten Grundstückssupport ein passenderes Objekt anbieten!

Sehr wahrscheinlich benötigen Sie auch eine Finanzierung und haben Fragen betreffend Fördermöglichkeiten, richtig?
Auch hier sind wir perfekt aufgestellt und unsere Spezialisten betreuen Sie auch hier von A-Z.
Auf Grund der soliden und transparenten Beratung haben meine Kund:innen noch nie nachfinanzieren müssen!

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit mir auf um einen Termin für ein Beratungsgespräch zu vereinbaren.

Ich freue mich auf Sie und bin sehr gerne für Sie da!

Ihr Mario Salice
Bauzentrum Poing
Senator-Gerauer-Str. 25
Ausstellungshaus Nr. 19
85586 Poing
mario.saliceschwabenhaus.de
+49 172 51 61 251

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: SH-339527