Leben auf einer Ebene!

# Objektbeschreibung
Für mehr Überblick: Unser digitales Exposé bietet Grundrisse wie auch mehr Bilder und Informationen.
Gerne stellen wir Ihnen all das nach Ihrer Anfrage auf dieser Angebotsseite zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können! Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, da sich diese E-Mail ab und zu dahin verirrt!

Der Titel ist nicht ganz korrekt, da sich im „Altbau-Obergeschoss“ zwei Zimmer und ein ehemaliges Bad befinden. Im Erdgeschoss gibt es die große Küche sowie das angrenzende Esszimmer wie auch Wohn- und Schlafzimmer. Dabei bezeichnen wir das Wohn- und Schlafzimmer als Neubau.
Auf dieser Etage hat man zudem zwei Bäder. Es ist ehrlich gesagt notwendig, in die Bäder zu investieren, da sie zwar voll funktionstüchtig sind, aber leider nicht mehr den heutigen Standards entsprechen. Es mag zwar die Philosophie geben, dass Fliesen irgendwann wieder modern werden, wenn man nur lange genug wartet, aber es kommt dennoch der Zeitpunkt, an dem sie nicht mehr aktuell sind.

Ihre neue Adresse liegt im berühmten Blumenviertel von Marktredwitz, was eine gewisse Verpflichtung mit sich bringt, da hier der Grundstein für einen herrlichen Garten gelegt ist. Ein Grundstück, das von zwei Seiten zugänglich ist und ein Gartenhaus sowie eine Veranda aufweist, ist schon mal vorteilhaft. Das i-Tüpfelchen sind zwei Einzelgaragen.

# Ausstattung
Um das großartige Anwesen energetisch voranzubringen, wurden keine Kosten und Mühen gescheut und man investierte 2003 in einen Vollwärmeschutz. Im Jahr 2005 wurde dann auch die Heizung neu installiert.

Das gesamte Anwesen, einschließlich des Anbaus, ist ungewöhnlicherweise unterkellert. Er setzt sich aus einem großen Waschraum, einem Wirtschaftsraum und dem Öllager zusammen.

Kapitalanleger sollten einen Blick auf ihre Taschenrechner werfen und eine Renditeberechnung vornehmen, da wir so viele Anfragen zu „Mieten“ haben. Ein Preis von 8,50 € pro m² sowie eine monatliche Gebühr von 50 € pro Garage sollten möglich sein.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 723 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Marktredwitz Wirtschaftsstandort und gleichzeitig Stadt im Grünen besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit direkten Anbindungen an die Bundesautobahn A93, sowie an die Bundesstraße B303. In der Stadt im Dreieck Bayern, Sachsen und Tschechien leben ca. 18.000 Einwohner. Medizinische Versorgung garantieren Fachärzte aus vielen Bereichen und ein Klinikum. Zahlreiche Schulen sorgen für eine gute Bildung und Ausbildung Ihrer Kinder. Als Einkaufszentrum war die Stadt schon immer führend im Fichtelgebirge und lässt keine Wünsche offen. Auch zur Freizeitgestaltung und Erholung gibt es in und um Marktredwitz unzählige Möglichkeiten. Auch entwickelt sich die Infrastruktur der großen Kreisstadt ständig weiter. So investiert die EDEKA in ein neues Verteilerzentrum und schafft damit neue Arbeitsplätze. Auch sei erwähnt, dass die Stadt Marktredwitz den Zuschlag für den Bau einer Justizvollzugsanstalt bekommen hat, der erste Spatenstich ist schon erfolgt, somit entstehen um die 200 Arbeitsplätze auf Führungsebene, als auch im Angestelltenverhältnis zur Freude aller Kapitalanleger.

# Sonstiges
Für dieses Objekt gibt es einen virtuellen Rundgang als 360°-Tour.
Nach dem Öffnen des Exposés können Sie die besagte 360°-Tour freischalten, indem Sie die Anleitung zur vollständigen Freischaltung herunterladen und befolgen.
Scrollen Sie dafür im Exposé zu der Rubrik „Dateien“ und öffnen Sie die PDF-Datei „Freischaltung des vollständigen Exposés und Bestätigung des Online-Maklervertrages“! Die darin enthaltene Anleitung erklärt Ihnen den genauen Weg.

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Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Boris Bausch
Selbstständiger Immobilienberater
Thiersteiner Str. 22 95691 Hohenberg a. d. Eger
E-Mail: boris.bauschdb.com
Telefon: 09287 9984400

Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth
Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/
Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 164,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.06.2024
Gültig bis: 2034-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 1983
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44170108-103361