Leben auf dem Bauernhof, kinderfreundl.u.gesund Bauernhof von 1904 gr.Grund, Scheune uvm. bei Staig

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das fast 6000 m² große Grundstück liegt idyllisch im Weihungstal am Dorfrand von Esssendorf und bietet einem Erwerber diverse Möglichkeiten , um sich ein für ihn maßgeschneidertes Paradies zu schaffen .

Das Flurstück ist von der Nutzung her eingeteilt in einen etwa 4500 m² großen Anteil als landwirtschaftliche Nutzfläche ( Wiesenland ) und einen fast 1.500 m² großen Teil als Hof- und Gebäudefläche .

Pferdeliebhaber können hier Ihre Pferde auf Ihrem eigenen Grundstück halten und sogar einen Reitplatz bauen , da alles am Ortsrand liegt .

Für die wohnliche Nutzung ist ein erst 2019 bis 2022 saniertes und zu 3 unterschiedlich großen Wohnungen umgebautes Bauernhaus aus dem Baujahr 1904 die jetzige Grundlage .

Die rechte Hälfte des Gebäudes ist noch Scheune .

Eine detaillierte Beschreibung des Objekts mit den Sanierungsmaßnahmen finden Sie weiter unten .

Zunächst jedoch : Was an dem Anwesen faszinierend ist ? Nur 12 km bis Ulm City – ländliche Atmosphäre und doch alle Infrastruktur in 2-3 km Entfernung :

Von A wie Arzt und Apotheke , B wie Bäcker und Banken , G wie Grundschulen , K wie Kindergärten , M wie Metzger , S wie Supermarkt - alles ist vorhanden . Eine Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt .

Es sind drei Wohnungen im linken Bereich des Bestandsobjekts vorhanden mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² . Zur Zeit sind alle Wohnungen sind vermietet .

Aufteilung der 4 Zimmer - Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche im EG links (34m²)+ OG (134m²) : EG : Flur u. Gäste – WC , Küche-Essen mit Speis , Wohnen OG : Flur , 2 Kinderzimmer , Schlafzimmer und Bad Kaltmiete : 1.100 EUR mtl. zuzgl.

Betriebskostenvorauszahlung 250 EUR mtl. Die jetzigen Mieter nutzen nebenberuflich ( Gartenglück ) einen Teil des Gartengrundstücks gewerblich als Gemüseanbaufläche .

Aufteilung der 1,5 - Zimmer - Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche im EG rechts : Küche – Essen , Schlafen , Bad Kaltmiete : 600 EUR mtl. zuzgl. Betriebskostenvorauszahlung 100 EUR mtl. Aufteilung der 2 – Zimmerwohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche im DG : Flur , Bad , Küche – Wohnen , Schlafen – Büro , Abstellraum Kaltmiete : 600 EUR mtl. zuzgl. Betriebskostenvorauszahlung 150 EUR mtl. Kaltmieten gesamt : 2300,- EUR mtl.

**AUSSTATTUNG**

Das Bauernhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1904 wurde nach 2010 im Laufe der Jahre komplett saniert .

Der größte Anteil der Sanierungen erfolgte zwischen 2019 und 2022 , wo das Haus auf einen modernen Standard gebracht wurde .

Vorgenommene Sanierungen im Haus : 2010 und später Kunststofffenster , Pelletheizung 2019 – 2021 komplette Erneuerung der Hauselektrik , der Wasser – und Abwasserinstallationen , Pelletzentralheizung : Generalüberholung 2019 2019 Sanierung der Hauptwohnung im EG links und OG : • großes neues Bad mit begehbarer bodentiefer Dusche , Badewanne und 2 Waschtischen • neue Fussböden • Schwedenofen im Lebensbereich im EG 2021 Ausbau einer Dachwohnung • Einbauküche • große Dachflächenfenster • Bad mit Dusche , Waschtisch und WC • Schwedenofen für kuschelige Wärme 2022 Ausbau einer Einliegerwohnung im EG rechts • Ökologische Lehmputzwände und darauf abgestellte Fußboden - Wandheizung • Einbauküche 2023 Anstrich der Fassade im Prozess ( wird noch durch den Verkäufer fertig gestellt).

Ausstattungen im Haus :

• Heizung : Pelletzentralheizung mit 1000 l Pufferspeicher für die Warmwasserversorgung . Generalüberholung der Heizungsanlage 2019 Pelletlagerraum Konvektorenheizkörper in großer Wohnung und DG – Wohnung Fußboden- und Wandheizung in Einliegerwohnung EG im Lehmputz Wärmemengenzähler für die Abrechnung • Schwedenofen im Wohnzimmer der großen Wohnung und in der DG-Wohnung • Kunststofffenster ( 2-fach verglast ) • 4 neue Veluxdachflächenfenster in neuer Dachwohnung • 3 Einbauküchen • Bodenbeläge : aufgearbeitete Echtholzböden , Parkett Eiche , Großformatfliesen , Vinyl und neues Laminat • Vollglastüren im Bad und Küche DG und im Bad EG • Starkstrom in der Werkstatt ( Scheuerteil ) • eine Garage im Haus • der rechte Teil des Gebäudes ist noch Scheune . Hier müssten für die Ausbaufähigkeit zu Wohnraum wegen der Nähe zu einem Bauernhof noch einige Kriterien erfüllt werden . Ausstattungen im Außenbereich : • separates Lagergebäude mit Garagenstellplatz • 5 Stellplätze • Gewächshaus ( Tunnel ) • 2000 m² Gemüsegarten ( durch Mieter der großen Wohnung genutzt ) im Bereich der landwirtschaftlichen Fläche • Rustikaler Grillplatz mit Feuerstelle für Lagerfeuerabende • überdachter großer Außenbereich für geselliges Beisammensein für ca. 20 Personen in zum Weihungstal hin geöffneter kleiner alter Scheune mit schönem friedlichem Ausblick • Möglichkeiten für Tierhaltung auf Wiesenfläche • Mischgebietgewerbe möglich

**LAGE**

Sehr schöne Tallage im Weihungstal am Dorfrand von Essendorf , einem Ortsteil der Gemeinde Staig mit ca. 60 Einwohnern . Die Gesamtgemeinde hat ca. 3.200 Einwohner . Wie bereits oben erwähnt ist im Umkreis von 2-3 km vom Haus entfernt alles an wichtiger Infrastruktur vorhanden . Nach Ulm sind es bis in die Innenstadt 12 km , nach Senden etwa 4 km . Somit ist es für Pendler , die die Ruhe suchen , eine ausgesprochen ideale Lage .

**SONSTIGES**

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, daß wir keine anonymen Anfragen bearbeiten.

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