Leben, Arbeiten, Investieren im Grünen - Modernes 4-Familienhaus A2 Buckautal mit Potenzial
465.000 € VB
- Wohnfläche 444 m²
- Grundstücksfläche 865 m²
- Verfügbar ab April 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1998
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Neubau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
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Das großzügige 4-Familienhaus wurde im Jahr 1998 in Buckautal auf einem großen Grundstück mit leichter Hanglage errichtet. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung sind die Wohnräume und die großen Terrassen der Erdgeschosswohnungen den ganzen Tag freundlich und hell belichtet.
Bis Berlin-Mitte sind es 100 km, zur Landeshauptstadt Potsdam 70 km und bis Brandenburg an der Havel 30 km. Magdeburg, die Groß- und Landeshauptstadt des benachbarten Sachsen-Anhalt ist 66 km entfernt.
Die vier großen Wohnungen haben zwischen 105 m² und 117 m² Wohnfläche und sind derzeit zu sehr günstigen Mieten (im Mittel 4,39 €/m²) vermietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 23.400 €. Das enstpricht einem Kaufpreis von 1.056 €/m² und einem Faktor von 20,04-fach.
Selbst mit leichten Mieterhöhungen kann die Mieteinahme schon auf rund 30.000 € gesteigert werden. Das entspricht einem Faktor von 15,5-fach!
Die Wohnungen im Erdgeschoss sind 117 m² groß und haben eine Terrasse. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind 105 m² groß.
Die großzügigen Wohnungsschnitte sind sehr praktisch und sinnvoll:
Ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (oder Arbeitszimmer) und eine Küche bieten viel Raum zum Leben
Alle Bäder mit Fenster verfügen über eine Dusche und Wanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen Abstellraum in jeder Wohnung.
Gute Ausstattung mit gefliesten Bädern, Fliesenspiegeln und -böden in den Küchen und Laminat in den Wohnräumen.
Auch für den Selbstnutzer bietet das Haus eine Vielzahl von Möglichkeiten!
Die verbrauchsgünstige Öl-Zentralheizung versorgt die Wohnungen mit Wärme und Warmwasser. Aufgrund der günstigen Energie-effizienzklasse B und den Energiekennwert 56 kWh/(m²\*a) ermöglichen niedrige Heizkosten.
3 Garagen und 2 PKW-Stellplätze bieten eine sichere Abstellmöglichkeit für die Fahrzeuge der Hausbewohner.
Im Vollkeller des Hauses gibt es neben verschiedenen Kellerräumen für die Mieter auch eine Wäschetrockenraum und einen Fahrradabstellraum.
Fazit: Hier haben Selbstnutzer, Mehrgenerationen-Familien und Anleger gleichermaßen die Möglichkeit, eine grundsolide, moderne Immobilie zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis zu erwerben! Ein entsprechender Neubau würde angesichts der stark gestiegenen Material- und Handwerkerkosten heute gut das 2,5-fache des Angebotspreises betragen!
Warum nicht wie die Großen handeln und den Großteil der Finanzierung durch Mieteinnahmen finanzieren?
Das Angebot erfolgt provisionspflichtig im Kundenauftrag. Die Provision ist vom Käufer zu bezahlen und beträgt 7,14 % des Kaufpreiseis inkl. MwSt.
Rechtliche Angaben
Impressum
REAB – Real Estate Advisors Berlin e.K.
Nicolaistr. 7, 12247 Berlin
vertreten durch Inhaber Matthias Kaika
Kontakt:
Fon: + 49 30 2084 7283-0
Fax: +49 30 2084 7283-9
E-Mail: kaika[at]reab-berlin.de
Registereintrag:
USt-IdNr.: DE340086490
Handelsregister: Amtsgericht Berlin - Charlottenburg
Registernummer: HRA 58182 B
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