Laußnitz-klasse Wohnobjekt!

# Objektbeschreibung
Ein Teil der INNENFOTOS wurde wegen teilweiser Vermietung der Immobilie neu virtuell eingerichtet.


Bei dem angebotenen Zweifamilienhaus handelt es sich um eine Wohnung im EG mit ca. 69,87 m²
die freistehend ist. In dieser Wohnung ist eine Einbaukücke vorhanden. Die Bodenbeläge sind vorrangig als Parkett und Fliesen ausgeführt. Im Bad befindet sich eine bodentiefe Dusche.
Eine Erweiterung des Bades um den dahinterliegenden Abstellraum wäre sinnvoll. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über effektive Infrarohheizungen in jedem Raum. Zwischen Küche und Wohnzimmer ist ein Ofen verbaut. Die Esse ist wegen fehlender Nutzung zur Zeit abgemeldet.
Die Wohnung im 1. OG inkl. DG mit ca. 90,07 m² ist vermietet. Mieteinnahme monatlich: 450,35 € und in einem sehr guten, modernen Zustand. Die Wohnfläche im oberen Geschoss wurde nur zu 50 % bei der Wohngläche mit angerechnet, da die Höhe der Räume hier zwischen 1,91m und 1,97 m sind. Es ist somit noch Wohnraum über ca. 12,77 m² zusätzlich dort vorhanden. In den Wohnräumen wurde eine Nachspreicherheizung installiert.
Das Objekt ist an Wasser, Abwasser, Strom und Telefon angeschossen. Eine große Garage soll kurzfristig für 40 € / MOnat vermietet werden.
Zum Objekt gehört noch eine ca. 9,60 m lange Garage, eine Sitzecke und ein Waschhaus mit Waschbecken und Toilette sowie Fahrradschuppen und Abstellraum.
Es wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
1977 Fenster
1996 Elekrto, Türen, Heizung Nachspeicher OG, Fassade, Fußboden und Wandbeläge, Bäder
2015 Infrarotheizung im Erdgeschoss

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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnung im EG mit Dusche
- OG mit Wanne
- 2 Gäste WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 470 m²

# Lagebeschreibung
Laußnitz ist eine Gemeinde im Landkreis Bautzen, Sachsen (Deutschland). Sie ist Mitglied in der Verwaltungsgemeinschaft Königsbrück - Laußnitz - Neukirch mit der Stadt Königsbrück als erfüllende Gemeinde.
Laußnitz (Sachsen) zählt mit den Ortsteilen Glauschnitz und Höckendorf ca. 1.900 Einwohner. Mit dem unmittelbar an den Ort angrenzenden größten Waldgebiet, der "Laußnitzer Heide", hat Laußnitz eine Größe von 6410 ha. Unter anderem bedingt durch seine Nähe zur Landeshauptstadt Dresden (28 km), seiner Lage an der Bahnlinie (Dresden - Königsbrück) und an zwei Bundesstraßen (B97 und B98) hat sich das Dorf ständig aufwärts entwickelt und wird diese positive Entwicklung auch künftig fortsetzen. Die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und unsere Vereine machen Laußnitz attraktiv.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 219,79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.04.2023
Gültig bis: 2033-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2023-0224