Lassen Sie Ihre Träume wahr werden! Wunderschönes Landhaus mit viel Platz für die Familie

# Ausstattung
Das hier angebotene Landhaus ist vielseitig nutzbar: als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten für die Familie oder mit kleineren Umbauten als großes Einfamilienhaus.

Umgeben von viel sattem Grün liegt das 1.063 Quadratmeter große Grundstück eingebettet in die sanfte Landschaft. Hier befinden sich neben dem Wohnhaus ein großer Garten, drei Terrassen mit viel Platz für Grillabende und Partys mit Freunden und Familie sowie vier Stellplätze im Freien, eine Werkstatt und ein gemauertes Gartenhaus.
Insgesamt bietet das eindrucksvolle Grundstück gerade für Familien einen großen Mehrwert und unendliche Möglichkeiten. Lassen Sie Ihre Kinder hier spielen und toben!

Genießen Sie und Ihre Familie das Wohnen in diesem ehemaligen Bauernhaus auf insgesamt 210 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer und zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen verteilt. Die erste Wohnung beinhaltet dabei ungefähr 160 Quadratmeter Wohnfläche und die zweite Wohnung circa 50 Quadratmeter. Zusätzlich können im Dachgeschoss noch weitere 100 Quadratmeter ausgebaut werden. Sie sehen, es ist ausreichend Platz und Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Ideen vorhanden.
Die beiden Tageslichtbäder passen zum Gesamtbild der Immobilie und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine frei stehende Badewanne und ebenerdige Duschen.

Das für die Region typische Donaumoos Haus wurde im Jahr 1925 errichtet und über die Jahre umfassend saniert und instand gehalten. Unter anderem wurden die Innenwände trocken gelegt, das Dach renoviert und stabilisiert, die oberste Geschossdecke gedämmt und der Fußboden gedämmt. Außerdem wurden eine Unterfangung mit Feuchtigkeitssperre installiert und ein ökologischer Vollwärmeschutz implementiert. Auch die originalen Holzfenster im Erdgeschoss wurden restauriert und zu Kastenfenstern erweitert. Im Obergeschoss wurden obendrein neue Wärmeschutzfenster aus Holz installiert.

Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

Einige weitere Aspekte, die es zu beachten gilt:
• Eine Ölzentralheizung und Öfen versorgen das Haus über Heizkörper mit Wärme. Die Ölzentralheizung wurde zuletzt 2022 saniert. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme.
• Eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung ist vorhanden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Holzdielen, Marmor, Naturstein, Ziegel und Fliesen ausgestattet.
• Im Garten befindet sich ein Grundwasserbrunnen.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.804,76 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1063 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Karlshuld.

Karlshuld ist eine idyllische Gemeinde in Bayern, die sich in der Region Ingolstadt befindet. Dieses beschauliche Städtchen zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Schönheit, historischem Charme und moderner Lebensqualität aus. Die ruhige und malerische Lage macht es zu einem begehrten Ort, um dem hektischen Treiben der Stadt zu entkommen und die Natur zu genießen.

Die Architektur ist von traditionellen bayerischen Elementen geprägt, wobei historische Gebäude, Fachwerkhäuser und gut erhaltene Dorfstrukturen das Ortsbild bestimmen. Dies verleiht der Gemeinde einen rustikalen und einladenden Charakter, der Besucher und Einheimische gleichermaßen anspricht.

Karlshuld ist von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen und grünen Wiesen umgeben, die sich für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen eignen. Die Donau, einer der bedeutendsten Flüsse Europas, fließt in der Nähe und bietet Gelegenheiten für Wassersport und Erholung am Ufer. Außerdem ist das Naherholungsgebiet Niederforst mit seinem Badesee nur zehn Gehminuten entfernt.

Die Gemeinde bietet auch eine gute Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die örtlichen Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen sind gut erreichbar und sorgen für das Wohl der Einwohner.

Insgesamt ist Karlshuld eine charmante Gemeinde, die eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe, historischem Reichtum und moderner Bequemlichkeit bietet. Die Gemeinde zieht Menschen an, die das Landleben schätzen und gleichzeitig in der Nähe einer größeren Stadt, wie Ingolstadt, leben möchten.

Die nächste Grundschule (Maurus-Gerle-Schule Karlshuld) ist etwa 2,9 Kilometer entfernt und beinhaltet auch eine Kindertagesstätte. Eine weiterführende Schule (Descartes-Gymnasium Neuburg a.d. Donau) befindet sich in rund 12,7 Kilometern Entfernung.

In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, ein Optiker, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Karlshuld-Neuschwetzingen (circa 140 Meter)
Bahnhof | Weichering (circa 3,8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 267.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.10.2023
Gültig bis: 2033-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TFSXI5KY