Landwirtschaflicher Betrieb mit 35 Hektar Traumlage in der Natur bei Heide

Sehr idyllisch eingebettet zwischen den eigenen Ländereien mit freiem Panoramablick in die Natur liegt dieser Aussiedlungshof aus dem Jahr 1965.

Der Wohnteil des Hofes mit insgesamt ca. 250m² Wohn- und Nutzfläche besteht aus dem ca. 180m²-großen Betriebsleiterhaus mit einem ca. 70m²-großen Anbau aus dem Jahr 1982. Dazu kommen noch ca. 70m² Nutzfläche. Ein Mieter bewohnt zur Zeit die beiden Wohnungen im Wohnhaus. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2021. 1998 wurden bereits die Dach- und die Wanddämmung modernisiert. Im Innenbereich besteht Renovierungsbedarf.

Der Wohnbereich und die ca. 30m x 12,40m große Halle sind über einen Durchgang miteinander verbunden. Zusätzlich wurde 1988 ein Boxenlaufstall mit Abmessungen von ca. 41m x 18,90m angebaut. Ein weiterer Pultdachschuppen mit einer Größe von ca. 20m x 7m steht für die Unterbringung von Maschinen o. ä. zur Verfügung.

Die Wege und Plätze auf dem Hof sind gut befestigt und können mit schweren Maschinen befahren werden. Das Grundstück ist attraktiv angelegt und wird ansprechend ergänzt durch den alten Baumbestand. Der Boxenlaufstall, die Ländereien, die gut befestigten Siloflächen und der Güllebehälter sind zur Zeit an einen Landwirt verpachtet und werden u. a. für die Jungviehaufzucht genutzt. Ggf. kann das Pachtverhältnis kurzfristig gekündigt werden.

Zum Hof gehören insgesamt ca. 37,1 Hektar Fläche. Die Hofstelle und die Gebäudefläche sind ca. 1,1 Hektar groß. Von den landwirtschaftlichen Flächen, sind ca. 6 Hektar Ackerland und ca. 30 Hektar Grünland. Die Ländereien haben eine ortsübliche und gute Qualität mit Bodenpunkten im Bereich von durchschnittlich ca. 30 bis 40. Die Flächen liegen nahezu vollständig arrondiert am Hof oder in unmittelbarer Nähe. Es wäre auch möglich, nur die Hofstelle mit einem kleineren Umfang an landwirtschaftlichen Flächen zu erwerben.

Insgesamt handelt es sich um einen Hof, der für viele Nutzungsmöglichkeiten und Vorhaben geeignet ist. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energie: Der Energiebedarfsausweis gibt die Energieeffizienzklasse D mit einem Endenergiebedarf von 108,71kWh/(m²\*a) an.

LAGE

Die Gemeinde Barkenholm bei Heide liegt in Norderdithmarschen mitten in einem Landschaftsschutzgebiet im Naturraum der Heide-Itzehoer Geest an der Broklandsau. In Barkenholm leben ca. 180 Einwohner und der Ort ist ländlich geprägt. Darüber hinaus gibt es Gastronomie, Gewerbe sowie Ferienvermietung.

Rund einen Kilometer vom Ort entfernt inmitten der Natur liegt dieser Hof auf einer Anhöhe mit einem traumhaften Panoramablick in die Umgebung über Ackerflächen und Wiesen. Auch kleine Wälder sowie die Broklandsau befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zum Hof führt eine asphaltierte Straße, die nur von den wenigen Anwohnern der Nachbarhöfe befahren wird.

Die Stadt Heide erreichen Sie nach nur rund 6km Entfernung. Heide verfügt über die komplette Infrastruktur einer Kreisstadt von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen inkl. Gymnasium und Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben, Vereinsleben, Shoppingmöglichkeiten uvm.

Das Anwesen liegt fernab von Fernstraßen und hat aber dennoch eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Bundesstraßen.

SONSTIGES

Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr, von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr.