Landleben! 2- bis MFH zum Ausbau, gepflegt, 2 Küchen, 3 Bäder, Terrasse, Nebengebäude, Garagen+Wiese

# Objektbeschreibung
Leben auf einem ehemaligen ländlichen Anwesen! Das massiv erbaute Wohnhaus macht nicht mehr den Eindruck eines ursprünglichen Bauernhauses von ca. 1900 mit Aufstockung von 1959 nach Renovierung/Modernisierung. Platz genug für viele Personen. Es bietet Nebengebäude auf insgesamt 11.495m², davon 3.367m² verpachtete Wiese (kann auch gekündigt werden).

Sie betreten über die ansteigende gepflasterte Hofeinfahrt oder geteerte Zufahrt neben dem Haus den überdachten Hauseingang (3 Stufen) das Hausinnere mit teils abgeschlossenen Wohnungen.

Sie kommen vom Windfang in den Flur des EG. Dort finden Sie Essküche mit Einbauküche, Wohnzimmer, große Speise und Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchhalter. Hinten angebaut sind WC, Büro, Wasch-/Heizraum, Schmutzschleuse mit Zugang zur riesigen gepflasterten SW-Terrasse und Milchkammer.

Über die Holztreppe gelangen Sie ins OG. Hier befinden sich 5 schöne Zimmer und ein Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchhalter und WC. In der Einliegerwohnung finden Sie Küche mit Küchenzeile, Ess-/Wohn-/Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Flur.

Im DG erkennen Sie den Dachboden (geeignet zum Ausbau) mit Sichtbalken und toller Aussicht.

Im Anbau liegt der ehemalige große Rinderstall mit Durchfuhr, 2 Räumen/2 Durchfahrten, Kellerraum, verbunden mit der Schmutzschleuse und der Riesenscheune mit Veranda und Spitzboden, auf 3 Ebenen mit Hocheinfahrt. Gegenüber eine große Holzscheune mit 3 Toren und Tür, Werkstatt mit Spitzboden, gemauerte Garage und Holzlege. Dahinter sind 3 Güllegruben, Silo und ehem. Stall mit Spitzboden.

An der Straße gibt es ein Schuppen mit 3 Garagen darunter und Vorplatz. Daneben liegt aufwärts der Hof mit Stellplätzen und Grünfläche.

Gegenüber der Terrasse ist eine kleine Wiese und Ruheplatz mit Holzpavillon unter einer großen Linde, gegenüber die Blumenwiese.

Ein zugängiger Keller auf Nachbarsgrundstück ist mit Kellerrecht (Felsenkeller) eingetragen.

# Ausstattung
Das gepflegte Gebäude wurde laufend renoviert und modernisiert, zuletzt 2016. Der Umbau des Balkons zur Wohnfläche wurde 1981 realisiert, Küche und Esszimmer im EG wurde mit Neuverlegung des Wassers 2014 und die Wohnung im OG 2003/04 erneuert.

Die Fußböden im EG im Windfang, Flur, Kochbereich, Speise, Bad, WC und Waschküche sind gefliest. Das Wohnzimmer hat Echtholzparkett, das Büro hat Teppich. Im OG ist das Bad gefliest, in der Küche muss neu gelegt werden, in übrigen Räume ist Laminat/PVC verlegt. In Räumen strahlen Holzdecken Gemütlichkeit aus.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen, sind doppelisoliert, von 1981, 1996 und 2016.

Elektrik funktioniert, wurde vor allem in Küche und Esszimmer des EG 2014 erneuert. Stromkasten mit Verteilern im Flur des OG sollte erneuert werden.

Das Bad im EG wurde mit Fußbodenheizung 2008, das im OG außerhalb der Einliegerwohnung 2007 modernisiert. Die Handtuchhalter sind beheizt.

Das Haus wird über einen zweizügigen Kamin mit zentraler 14 kW Scheitholzheizung 2010 täglich geschürt (auch für Warmwasserversorgung). Es existiert zudem ein 300 Liter Wasserspeicher ohne Pufferspeicher. Im Flur des EG läuft ein Heizungsrohr unterhalb der Decke. In den Räumen finden wir Flachheizkörper vor, bis auf 2 ältere im unteren Wohnzimmer. Alternative und Ergänzung ist mit einem Schwedenofen immer möglich.

Das Dach auf dem Wohnhaus und Scheune ist teilweise mit Ziegeln gedeckt. Hier wäre bei der Ausrichtung optimale Voraussetzung für eine Solar- oder PV-Anlage.

Die Hausfassade wurde erst 2016 neu gestrichen. Das Gebäude ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen.

Die Einbauküche im EG von 2014 besitzt E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank (alle Marke Siemens), die Küchenzeile von 2000 im OG mit Elektrogeräten sind im Preis enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 11495 m²
Nutzfläche: ca. 305 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus steht ländlich in einem Ortsteil, zentral gelegen mit unverbaubarem unendlichem Blick Richtung Südwesten. Ein herrlicher Ausblick in die Ferne. Der Ortsteil von Gefrees (4 km), einer 4000 Einwohner-Stadt liegt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Sie ist am äußeren Hang des West-Hufeisens im nördlichsten Zipfel, im Osten mit dem Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Der Ort liegt im Grünen des Fichtelgebirges, zwischen Waldstein und Ochsenkopf und dem Frankenwald im Westen.

Gefrees ist geprägt von ansässigen Unternehmen, wie Textilindustrie. Ein Geschäftsbereich wurde vom Automobilzulieferer Mann & Hummel übernommen. Die Maschinenfabrik und Eisengießerei Herold stellt Drehkolbenpumpen her für Zucker-, Nahrungsmittel- und chemische Industrie.

Hier finden Sie alles zum täglichen Leben, sowie Versorgungsstätten: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Banken, Apotheke, Ärzte, Grund-/Mittelschule, sowie evang. Ganztagsrealschule, Seniorenpark und Hallenbad. Weiteres sind in der Universitätsstadt Bayreuth (28 km) und Kulmbach (26 km). Im Ortsteil gibt es einen Kindergarten.

Freizeitmöglichkeiten bietet die Landschaft ideal vor allem im Sommer an für Radtouren, Mountainbiken, sowie Wanderungen und ausgedehnte Spaziergänge, die gesunde und frische Luft bieten. Im Winter erlebt das Skigebiet Ochsenkopf (17 km) seine Hochzeit.

Autobahnanschlusstelle ist in Gefrees (4 km) die A 9 in Richtung Norden nach Hof-Berlin und Richtung Süden nach Bad Berneck-Himmelkron-Bayreuth-Nürnberg, sowie nach Weiden-Regensburg-München. Nächstgelegene Bahnhöfe sind Marktschorgast (8 km) oder Stammbach (6 km) an der Bahnstrecke Bamberg und Anbindung nach Nürnberg und Hof-Regensburg. Die Bushaltestelle für Personen und Schüler ist direkt vor dem Wohnhaus.

# Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 294,50 kWh, Holz, Baujahr1900
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 294.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.11.2020
Gültig bis: 29.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: SBA/2107/082#bijLC