Landhausvilla oder 2-Generationenhaus auf Traumgrundstück

Einzigartige Lage

Diese großzügige Immobilie befindet sich in sehr guter Ortsrandlagelage im Südwesten von Wiggensbach - Ermengerst. Der Ort verfügt über einen Metzger, eine Kindergarten und einen Landgasthof.
Freizeitaktivitäten in fußläufiger Nähe: spazieren, radeln, durch Wälder streifen und im Weiher baden. Die A7 wird nach etwa 11 km erreicht, das Skigebiet in Eschach nach nur 6 km angefahren. Zum Stadtbummel nach Kempten? In 8 km sind sie mitten im Zentrum. In Summa ein seltenes Objekt in bester Lage für die Familie oder zwei Generationen.

Objektbeschreibung

Die Landhausvilla wurde 1972 mit dem Fokus auf maximalen Komfort geplant und errichtet. Die ca. 317 m2 Wohnfläche erstrecken sich auf 2 Geschosse, verteilt auf 10 Zimmer. Im repräsentativen Eingangsbereich fühlen Sie sich sofort willkommen. Das Wohnzimmer erwartet Sie mit einem gemütlichen Kachelofen und angrenzendem Speisezimmer mit zusätzlichem, offenen Kamin. Nebenan finden Sie eine modernisierte, großzügige Küche mit Speisekammer. Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich das Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro und ein Badezimmer.
Aus den genannten Wohnräumen hat man mehrere Austrittsmöglichkeiten auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten mit einem idyllischen Teich. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und eine Garderobe.
Im oberen Geschoss befinden sich weitere Räume und ein Bad, die sich auch als Wohnung separieren lassen. Das große Studio mit Zugang auf den Balkon lässt viele Möglichkeiten offen.
Das Untergeschoss wartet mit einem großen Saunabereich, einem schönen Weinkeller, einem großzügigen Wasch- und Trockenraum, dem Heizungskeller mit Öllager und zwei weiteren Kellerräumen auf.
Abgerundet wir die Immobilie durch eine Doppelgarage, eine Einfachgarage, vier Gartenhäuser und eine PV-Anlage.

Ausstattung
* PV-Analge (4.7 kWp)
* Doppelgarage und Einfachgarage
* Sauna
* Kachelofen und Außenofen als Grill
* Teich mit Wasserlauf und Brunnen
* Terrasse mit Markise
* Balkon
* mehrere Gartenhäuser
* Wintergarten (Einhausung) vor Eingangstür

Sonstiges
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Sanierungen
* Bau einer Doppelgarage: ca. 1981
* Erneuerung Bad EG: ca. 1995
* Austausch der Fenster: 2003
* Einbau einer PV-Anlage: 2010
* Erneuerung der Einbauküche
* Erneuerung Verkleidung Fassade
* Erneuerung Markise
* Erneuerung Balkongeländer: ca. 2019
* neuer Einsatz Kachelofen: 2022

Provision

1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.