Landhaus in Randlage zwischen Wiesen und Feldern am Waldrand

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein frei stehendes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage außerhalb des Dorfes. Das Haus wurde um 1910 erbaut und 1994 erweitert und saniert. Weitere Modernisierungsarbeiten erfolgten 1988-1989 und ab1997. Das teil unterkellerte Wohnhaus verfügt im EG und DG über insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Veranda mit Kamin auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 190 m² und wird über eine Holzgasvergaserheizung kombinierbar mit Flüssiggas beheizt. Auf dem ca. 1229 m² großen, ortsüblich erschlossenen Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude wie Werkstatt, Schuppen, Stall und Garagen. Ein Tiefbrunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden. Der Bahnhof mit halbstündigen Anschluss nach Berlin und Potsdam ist fußläufig zu erreichen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1229 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Brück liegt zwischen den beiden Städten Beelitz und Bad Belzig, eingebettet zwischen Zauche und hohem Fläming. Die malerische Landschaft wird vornehmlich durch landwirtschaftlichen Charakter geprägt. Wohnen umgeben von satter Natur. In Brück befinden sich 2 Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Sportstätten, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Naturbad. Wer der Natur entweichen will, erreicht in kürzester Zeit die Autobahnanbindung A 9 - Berlin - Leipzig. Brück liegt auch an der Bundesstraße 246, die Beelitz und Bad Belzig verbindet. Die Bahnstrecke Dessau-Berlin (RE 7) bietet eine weitere Möglichkeit das Umland zu erreichen. Im Stundentakt erreichen Sie innerhalb von 45 Minuten bequem Potsdam und Berlin. Die wunderschöne Landschaft des Naturparks “ Hoher Fläming“ lockt zahlreiche Erholungssuchende an - ein Idyll zum Wandern, Pilze suchen, Radfahren, Baden und Reiten.

# Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer- Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB

Der Kaufpreis kann je nach Angebot und Nachfrage, fallen oder steigen.

Sofern Sie bereits Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt haben und uns auf Abfordern einen entsprechenden Eigenkapital- oder Ihren persönlichen Finanzierbarkeitsnachweis vorweisen können, steht einer Besichtigung und ggf. einem baldigen Erwerb nichts mehr im Wege.

Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, gehen Sie am besten gleich zu einem Finanzierungsspezialisten unseres Immobiliennetzwerkes. Hier steht man Ihnen sehr gern zur Verfügung
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe versehen sind. Wir haben dem Verkäufer dafür Nachweis zu erbringen.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte beachten sie die Geschäftsbedingungen. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen der Eigentümerseite so dass von uns keine Gewähr übernommen werden kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieverbrauch: 196.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.05.2023
Gültig bis: 24.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: O672#mKxyw