Land-Idylle pur: 3-Zi-EG-Wohnung - 90 qm - Pferdehaltung möglich

# Objektbeschreibung
VON PRIVAT: Die ebenerdige Wohnung war ursprünglich der Pferdestall mit Boxen, bevor eine Umnutzung zu Wohnraum im Jahr 2004 erfolgte. 2012 wurde die ausgebaute Wohnung kernsaniert und innen komplett neu aufgebaut. Nur das doppelte Mauerwerk blieb im Ursprung erhalten. Durch die Eingangstür tritt man in einen kleinen offenen Flur, der direkt ins Wohn/Esszimmer mit offener Küche (Ikea Metod) führt. Rechts geht das Schlafzimmer mit bodentiefen zweiflügeligen Fenstern als Terrassentüren ab. Links vom Flur ab geht ein Zimmer mit Einbau-Kleiderschränken (Maß 3 m Breite x 2,35 m Höhe und 0,90 m Tiefe). Dieser Raum ist ideal, um in Leichtbauweise einen weiteren Wohnraum abzutrennen. Auch die kleine Besenkammer ist im Einbauschrank versteckt. Im Wohnzimmer führen zweiflügelige Terrassentüren auf die großzügige West-Terrasse mit unverbaubarem Blick auf Garten, Pferdekoppeln und Reitplatz. Links neben der Küche befindet sich der Eingang zum barrierefreien Badezimmer mit Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss,
Badewanne, Fenster und ebenerdigem Duschbereich. Während Bad, Wohnzimmer und Flur gefliest sind
(Schöner Wohnen Modell „Kitzbühel“ weiß/creme), hat das Schlaf- und das Ankleidezimmer dunkelbraunes
Laminat als Fußbodenbelag.

# Ausstattung
Fakten
• Wohnung in kleinem Mehrfamilienhaus (3 WE) Baujahr 1954 – kernsaniert 2012
• Fassade Rotklinker
• Wohnfläche: 90,16 qm
• 3 Zimmer, Bad. offene Küche
• West-Terrasse: 8,5 m x 3,5 m
• Gartengrundstück 400 qm
• Energieklasse: C
• Heizkörper, im Bad Rücklauferwärmung Fußboden
• Option Wohnraum: Terrasse um Wintergarten erweitern

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

# Lagebeschreibung
Lage der Immobilie
• Tempo 30 Straße Ortsrandlage
• Bushaltestelle: 100 m
• S-Bahn / AKN, Bahnhof Pinneberg: 5 km
• AKN, Pinneberg – Hamburg Hbf: 17 Min.
• Hamburg Hbf: 20 km Luftlinie
• Hamburg Flughafen: ca. 25 Min.
• Deckung des täglichen Bedarfs: Pinneberg/Quickborn/Rellingen
• Entfernung zum Waldgebiet Borsteler Wohld 3 km
• Entfernung zum Naturschutzgebiet Quickborn Himmelmoor 8 km

Lage und Verkehrsanbindung
Borstel-Hohenraden (PLZ 25494) liegt zwischen der Kreisstadt Pinneberg, der Gemeinde Kummerfeld und
dem Quickborner Ortsteil Renzel. Die Gemeinde besteht aus den beiden Dörfern Borstel und Hohenraden.
Durch den Ort führt die Landesstraße Nr. 76, die Pinneberg und Quickborn sowie die beiden Autobahnen A7
Hamburg-Flensburg (Abfahrt Quickborn) und A23 Hamburg-Heide (Abfahrt Pinneberg Nord) miteinander
verbindet. Ein ÖPNV-Angebot bietet der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) mit der Buslinie 594 an.

Borstel-Hohenraden auf einen Blick:
• Ca. 2.500 Einwohner
• Eigenes Gewerbegebiet
• Landwirtschaftlich geprägtes Dorf
• Kita
• Grundschule (mit Ganztagsbetreuung)
• Aktive Feuerwehr & Vereine (Sport, Theater, Modelflug, Landjugend, Dorfförderung)
• Aktive Dorfgemeinschaft

Freizeitaktivitäten
• Golf in nächster bzw. näherer Umgebung: Gut Wulfsmühle, GC An der Pinnau, Peiner Hof, Weidenhof, GC
Hamburg Wendlohe, GC Hamburg-Holm, Haseldorf
• Reitsport/Reithobby: Großställe, Offenställe, Pferde am Haus, Profianlagen, Ponyreitschulen
• TUS Borstel: aktiver Sportverein mit vielen unterschiedlichen Sparten
• Wandern/Spazieren gehen/Radfahren//Nordic Walking /Joggen/ Gassirunden/Klettern: Ausgedehnte
Waldgebiete (Borsteler Wohld) viel Feldmark sowie das Naturschutzgebiet Himmelmoor Quickborn
• Naturbeobachtung/Naturfotografie

# Sonstiges
Die Immobilie gesamt
• Grundstück: 17.105 qm (davon ca. 2.500 qm im Innenbereich)
• Ca. 314 qm Wohnfläche auf drei Wohneinheiten
• Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Zuleitungen in WE 3
• Heizung, Warmwasser: Gasbrennwerttherme Bj. 2017
• Angebote für Photovoltaik (60 qm Süddach) und Erdwärmepumpe liegen vor
• Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.06.2023
Gültig bis: 30.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iiITo-FN9F-1#bXEDL