Lagerhalle mit Neubaupotenzial in Erfurt

# Objektbeschreibung
Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular des Immobilienportals zu nutzen. Sie erhalten automatisch eine Mail mit Zugang zum Exposé.

Zum Verkauf steht eines der wenige Eigentumsgrundstücke im Gewerbegebiet Kalkreiße.

Das Grundstück ist 2.106 m² groß und wurde 1995 mit einer Lagerhalle bebaut.
Die Lagerhalle hat eine vermietbare Fläche von ca. 226 m² und wird aktuell zur Lagerung genutzt.

Die Stahlhalle wurde auf Blockfundamenten errichtet und mit ungedämmten Trapezblechprofilen verkleidet. Durch 2 Sektionaltore kann die Halle befahren werden. Die Halle ist ungedämmt und eine Heizung ist nicht installiert. Medien inklusive Glasfaseranschluss liegen in der Halle an. Es existiert eine 8.000 l Zisterne sowie ein ca. 60m tiefer Salzwasserbrunnen. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet.

Mitverkauft werden die Regale in der Halle, Gabelstapler, Außenlagerregale, Hundezwinger und der bestehende Schuppen. Weitere Materialien bzw. Aufbauten nach Absprache mit dem Eigentümer.

Die Besonderheit bietet das vorhandene Neubaupotenzial. Das Grundstück liegt im gültigen B-Plan Gebiet: EFN 008 der Stadt Erfurt für das Gebiet Kalkreiße.

Im Gewerbegebiet sind folgende Nutzungen nach B-Plan zulässig:

Gewerbebetriebe alle Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe,
Geschäfts- Büro und Verwaltungsgebäude,
Tankstellen,
Anlagen für sportliche Zwecke.

Ausnahmsweise zulässig nach B-Plan:

Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind,
Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke,
Vergnügungsstätten.

Maß der baulichen Nutzung:

Grundflächenzahl (GRZ): 0,8
Geschossflächenzahl (GFZ): 1,6
Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze: II

Mit der bisherigen Lagerhallenbebauung sind aktuell ca. 0,1 der GRZ und GFZ in Anspruch genommen. Somit bietet sich ein hohes Neubaupotenzial nach Ihren Wünschen.

Das Grundstück wird mit Kaufpreiszahlung übergeben.

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin kann individuell vereinbart werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: mit Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2106 m²
Lagerfläche: ca. 226 m²

# Lagebeschreibung
Erfurt ist die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen. Sie ist mit knapp 214.000 Einwohnern (2021) die größte Stadt Thüringens und neben Jena und Gera eines der drei Oberzentren des Landes. Wichtigste Institutionen neben den Landesbehörden sind das Bundesarbeitsgericht, die Universität und die Fachhochschule Erfurt, das katholische Bistum Erfurt, dessen Kathedrale der Erfurter Dom ist, sowie das Landeskirchenamt der Evangelischen Kirche in Mitteldeutschland. Neben der Krämerbrücke stellt das einzigartige Ensemble von Dom und Severikirche eine der Hauptsehenswürdigkeiten der Stadt dar. Darüber hinaus besitzt die Stadt einen knapp drei Quadratkilometer großen mittelalterlich geprägten Altstadtkern mit etwa 25 Pfarrkirchen, der barocken Zitadelle Petersberg, der ältesten erhaltenen Synagoge in Mitteleuropa sowie zahlreichen Fachwerk- und anderen Bürgerhäusern.

Die Wirtschaft der Stadt ist von Verwaltung und Dienstleistung geprägt. Außerdem ist Erfurt Standort verschiedener Unternehmen im Maschinen- und Anlagenbau sowie in der Mikroelektronik. Ferner hat sich auf Grund der niedrigen Lohnkosten und der zentralen Lage in Deutschland eine bedeutende Logistik-Branche etabliert. Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt wichtiger Eisenbahnknotenpunkt im Personenverkehr.

Umgeben von beliebten Kleingartenanlagen und eingerahmt von einer Vielzahl von Eisenbahngleisen liegt das Erfurter Gewerbegebiet mit der besten Innenstadtanbindung und der kleinteiligsten Parzellierung - die Kalkreiße. Nicht nur die Innenstadtnähe, sondern auch die schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrswege sprechen für die Kalkreiße. Das bis Mitte der 1990er Jahre erschlossene Gewerbegebiet beheimatet besonders Handwerksbetriebe und Kleinunternehmen.

Anbieter-Objekt-ID: 35