Lage - Lage - Lage und die passt! EFH Bj. 1960 bei den Schwingewiesen in Stade.
428.000 € VB
- Wohnfläche 124 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 917 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Außergewöhnliches Wohnhaus in zentraler & gesuchter Wohnlage in der Hansestadt Stade – das tolle Eckgrundstück mit einer Größe von 917 m² liegt einen Steinwurf von den Schwingewiesen und dem Schwarzen Berg entfernt. Dank der südlichen Ausrichtung hat man den ganzen Tag viel Sonne und genießt dabei den sehr schönen Garten - wohnen in der Natur und doch sehr stadtnah, was will man mehr?! Die Immobilie wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet, wurde stetig instandgehalten und präsentiert sich in einem guten, altersbedingten Zustand. Die reine Wohnfläche ca. 124 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, Küche, Bäder und Gäste-WC zzgl. der ca. 80 m² Nutzfläche im Vollkeller
AUSSTATTUNG
Nach seinen Wünschen modernisieren, einziehen und sich für den Rest des Lebens wohlfühlen! Dieses Schmuckstück ist ein tolles Haus für die ganze Familie oder für ein anspruchsvolles Paar, was die Wohnlage in diesen Bereich der Hansestadt Stade wertschätzt. Die freundliche Atmosphäre des Hauses – insbesondere das Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und der phänomenale Blick in den Garten lassen selbst den Makler schwach werden. Die genaue Raumaufteilung der Wohnfläche im Erdgeschoss und der erst im Jahre 1990 ausgebauten Dachgeschossfläche entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen, welche wir Ihnen gern in unserem Exposé zur Verfügung stellen.
Der geräumige Vollkeller mit Hobbyraum und Waschküche bietet viel Abstellmöglichkeit für Koffer, Vorräte und z.B. Fahrräder und ist teilweise beheizt. Eine Tiefgarage mit Zufahrt von der linken Hausseite kann praktischerweise für einen Kleinwagen weiterhin gut genutzt werden. Die Immobilie wird über eine Gasheizungsanlage (Bj. 1983) mit Pfufferspeicher betrieben und sollte bei den anstehenden Modernisierungsarbeiten mit eingeplant werden.
Weitere Eindrücke und Einzelheiten entnehmen Sie bitte unserem Bildmaterial, welches wir in den vergangenen Tagen aufgenommen haben.
Der überaus schöne Garten bietet zu jeder Tageszeit gemütliche Sitzecken. Er ist komplett mit Grünpflanzen und einer Hecke eingefriedet – was für Hundebesitzer interessant sein dürfte! Wie so oft bei Immobilien kann alles geändert werden, jedoch nicht bei der Lage. Und hier kommen alle Faktoren zusammen, denn die Schwinge-Wiesen sind nur wenige Gehminuten entfernt und auch die Stader Altstadt oder das Elbe-Klinikum können sehr gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Es ist noch zu erwähnen, dass der aktuelle Bodenrichtwert in diesen Bereich von Stade bei 300 € pro m² liegt.
LAGE
Wohnen in der Hansestadt Stade - was will man mehr? Ob es zu Fuß zum Arbeitgeber geht oder Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vom Stader Bahnhof unterwegs sind. Diese Wohngegend zeichnet sich durch die zentrale und ruhige Wohnlage für alle Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger besonders aus. Die Hansestadt Stade besitzt eine perfekte Infrastruktur - hier finden Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt. Ärzte, Banken, diverse Schulen, die Stadtbücherei, Sportvereine und Kindertagesstätten bieten alles, was man von einem gewachsenen Stadtteil erwartet. Das öffentliche Nahverkehrsnetz, Bundesstraßen und die Autobahn bieten optimale Anbindung in alle Richtungen. Wie so oft bei dem Immobilienkauf, spielt die Wohnlage die entscheidende Rolle und hier haben wir ein Verkaufsangebot in den Bestand bekommen, wo alles passt!
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie sich die Zeit für eine Besichtigung, es lohnt sich! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Käufercourtage 2,80 % incl. 19 % MwSt.
Energiebedarfsausweis: 418 kWh/(m²\*a) Erdgas Bj. 1983
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Verantworlich für den Inhalt dieser Website:
SCHWINGE IMMOBILIEN Martin J. Woitscheck e.K.
Wallstr. 5
21682 Stade
Telefon: 0 41 41 - 86 00 18
Telefax: 0 41 41 - 86 00 19
E-Mail: info(a)schwinge-immobilien.de
www.schwinge-immobilien.de
Erlaubnis:
HRA 200415 Amtsgericht Tostedt
USt-IdNr.: DE814694156
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Stade für den Elbe-Weser-Raum
Am Schäferstieg 2
21680 Stade
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma SCHWINGE IMMOBILIEN Martin J. Woitscheck e.K. ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
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