Lage, Lage, Lage: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in grüner Sackgassenlage!

# Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Sie suchen für sich und ihre Familie ein großzügiges Haus in ruhiger Lage?!

Im grünen Hamburger Vorort Ammersbek befindet sich dieser großzügige Bungalow mit ca. 153 m² Wohnfläche auf einem 800 m² großen Grundstück in ruhiger Toplage mit altem Baumbestand und Ziersträuchern.

Das ursprünglich im Jahr 1964 in solider, massiver Bauweise erstellte Haus wurde seit 2003 von den jetzigen Eigentümern laufend instand gehalten und modernisiert.

Um nur einige Beispiele zu nennen:

\-2003 neue Einbauküche

\-2004 Drainage an der Ost- und Südseite inkl. Abwasserleitungen und Lichtschächte

\-2007 Fenster Wohnzimmer neu

\-2009/2010 Dach neu eingedeckt mit 160mm Dämmwolle, Solarthermie und Einbau wasserführender Kaminofen zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

\-2015 Ausbau des Dachgeschosses

\-2016 Modernisierung Bad im Erdgeschoss, neue Dreifachverglasung im Wäscheraum, Treppenaufgang sowie Haustür

\-2017 neue Gasbrennwerttherme

Die Immobilie verfügt sowohl über einen Glasfaseranschluss der Stadtwerke Media, als auch einen Kabelanschluss von Kabeldeutschland/Vodafone, so dass dem Homeoffice und/oder Streamen nichts im Wege steht.

Mittelpunkt des Hauses ist der große Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Kamin und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse sowie den Garten.

Weiterhin verfügt das Haus im Erdgeschoss über ein großzügiges Bad mit Fußbodenerwärmung, Eckwanne & Dusche, ein separates Gäste-WC, die Waschküche sowie 2 weitere Zimmer.

Das 2015 ausgebaute Dachgeschoss bietet sich auch als Einliegerwohnung an. Hier finden Sie 2 Zimmer, ein Duschbad und einen geräumigen Flur mit Küchenanschlüssen vor. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 36,3 m², die Grundfläche ist deutlich größer, so dass es sich um eine vollwertige Wohnung handelt.

Wir raten zu einer Innenbesichtigung dieser sehr Interessanten Immobilie in Toplage!

Mehr als ausreichend Abstellraum bietet Ihnen der Vollkeller, der in Teilen als Kriechkeller konzipiert ist (siehe beiliegender Grundrissplan).

Für die KFZ stehen eine Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.

Wir raten zu einer Innenbesichtigung dieser sehr Interessanten Immobilie in Toplage!

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Sofort frei! Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,15% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer fällig, die vom Käufer zu zahlen ist.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung

Leben in Ammersbek:

Die aus vielen kleinen Ortsteilen bestehende Gemeinde Ammersbek mit ihren rund 10.000 Einwohnern liegt zwischen Hamburg, Volksdorf, den Walddörfern, Ahrensburg und Bargteheide in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Im Ortsteil Hoisbüttel befindet sich der U-Bahnhof mit Anschluss an die U1 in die Hamburger Innenstadt; Busverkehr nach Bargteheide und Ahrensburg ist im Rahmen des HVV vorhanden.

In näherer Umgebung sind 4 Kindertagesstätten und 2 Grundschulen ansässig. Sämtliche weiterführenden Schulen können in Bargteheide und Ahrensburg mit dem Schulbus erreicht werden.

Der nahegelegene Duvenstedter Brook lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte und attraktive Freizeitangebote wie Sportverein, Golfclub, Tennisclub oder Reiterverein liegen in der unmittelbaren Umgebung.

Außerdem bietet die nahe Schloßstadt Ahrensburg und Bargteheide alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Kneipen, Fußgängerzone mit den verschiedensten Läden und vieles mehr. Über den Autobahnanschluss Ahrensburg sind Sie schnell an die Autobahn A1 angebunden und somit schnell an der Ostsee mit ihren vielen Badeorten, in Lübeck, Hamburg oder weiter über die A 24 auch in Berlin.

# Sonstiges

Besichtigungstermin:

Gern stellen wir Ihnen während einer persönlichen Führung diese Immobilie vor. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümerin möchten wir Sie bitten, ausschließlich über unser Büro einen Besichtigungstermin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner: Herr Holger Radtke Tel.: 04102.981 06 77 Mobil: 0172. 405 504 0

Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 140.4 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2034-03-20 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 206