Lage! Lage! Lage! Eigennutzung+Teilvermietung NEUWERTIG 1.325/qm!

289.000 € VB

  • Wohnfläche 219 m²
  • Zimmer 8
  • Etage 3
  • Verfügbar ab März 2024
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1983
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Einbauküche
  • Neubau
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

Parkstraße 31, 66606 Saarland - St. Wendel

Beschreibung

Ich verkaufe eine weitere Einheit meiner Top-Immobilie in der Parkstraße in fußläufiger Citylage der Kreisstadt St. Wendel wie folgt:

Die Einheit im 2.OG besteht aus 2 unabhängigen Büroeinheiten. Eine Einheit mit etwa 83 qm Bürofläche (ORANGE im Grundriss) ist an eine Versicherungsagentur vermietet und erreicht aktuell 590,00 EUR x 12 = 7.080,00 EUR Mieteinnahmen p. a.

Bei einem nachhaltigen Immobilieninvest geht es immer um 3 Dinge: Lage! Lage! Lage!

Die andere Einheit (GRÜN im Grundriss) wird gerade für 30.000,00 EUR vollständig renoviert mit neuen Decken und LED – Leuchten sowie neuem Bodenbelag und Anstrichen. Danach ist diese etwa 135 qm große Einheit fertig für einen Eigennutzer oder auch zur weiteren Vermietung mit ungefähr 945,00 EUR x 12 = 11.340,00 EUR Mieteinnahmen p. a. - Ich übertreibe es grundsätzlich nicht mit Mietpreisen und verlange seit 38 Jahren nie Mondpreise, warum auch? Immer realistisch bleiben!

Zur Einheit gehört noch 1 Kellerraum sowie ein Doppelstellplatz für 2 Pkw.

Vermietet erzielt die Einheit eine Rendite von 6,2%.

Absoluter TOPLAGE (Zentrum). Ferner wurde das Haus mit einem zusätzlichen Kostenaufwand von 250.000,00 EUR fit für die Zukunft gemacht. Wasserstofffähige Gaszentralheizung 2024 ebenfalls neu. Energieausweis neu. Primärenergiebedarf: 145,31 Kw/h. Ein sehr guter Wert.

Für dieses Geld bekommen Sie aktuell gerade noch so eine mini 68 qm Neubau-Eigentumswohnung in St. Wendel zzgl. Stellplätze, Tendenz weiter steigend, da die Baukosten immer noch steigen und der Wohnungsbau sicherlich wegen den enormen Baukosten und Fachkräftemangel auf 0,0 zurückfällt.

Ich bin in der Szene gut vernetzt und kenne den Markt wie kaum ein anderer. Und bei 10,00 EUR pro qm Mietpreis ist das Maximum - was einer dafür zahlen kann – in St. Wendel jedenfalls erreicht. So ist es, denn ich habe in WND auch Neubauwohnungen und spreche aus eigener und darüber hinaus aus 38jähriger Immobilien-Erfahrung.

Kein Notverkauf, daher kein Verhandlungsspielraum. Top Anlageobjekt und eine TOP-Gelegenheit in Zeiten volatiler sowie unkalkulierbarer Märkte in AAA-Toplage. Lage Lage Lage.

289.000,00 EUR + Doppelstellplatz (10.000,00 EUR) = 299.000,00 EUR Endpreis.

Bringen Sie Ihr Geld in Sicherheit. GELD-Werte vergangener Generationen stehen auf dem Spiel. Oder glauben Sie ernsthaft an die vielen Märchen der EZB und unserer super Regierung von Wohlstand, Wachstum & Zukunft? Einer Horde von absoluten Nichtskönnern, Clowns?

Warum ich verkaufe? Ganz einfach. Diese Einheit stellt nur etwa 1,42% meiner aktuell privaten Immobilieninvestments in Deutschland dar und ich werde ja nicht jünger. Ich möchte einfach ein wenig kürzertreten.

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