Lage!Lage!Lage! Attraktives Zweifamilienhaus in sehr guter und ruhiger Lage von Duisburg Großenbaum

685.000 €

  • Wohnfläche 221,36 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 4
  • Grundstücksfläche 811 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1991
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

47269 Duisburg - Duisburg-Süd

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Um die von uns angebotene Liegenschaft handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten. Das Haus wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade ist mit einem hochwertigen Klinker versehen worden und sieht noch aus wie neu. Die gesamte Wohnfläche von ca. 221 m² teilt sich wie folgt auf: Die Eigentümerwohnung mit 2,5 Räumen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² und die zweite Wohneinheit mit 4,5 Räumen über ca. 117 m².. Die zweite Wohneinheit ist vermietet und generiert eine monatliche Einnahme von ca. 715,-- €
Die Eigentümerwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und einen Teil des zu Wohnzwecken ausgebauten Kellers. Im Erdgeschoss befinden sich die gesellschaftlichen Räume, wie die große Küche mit Essbereich, eine Diele, einen kleinen Abstellraum, ein Duschbad und das großzügige Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, der eine gemütliche Wärme ausstrahlt. Angrenzend am Wohnzimmer liegt die Terrasse mit Blick in den parkähnlichen Garten. Für die Bewässerung des Garten wurde extra ein Brunnen gebohrt. Sie können sich hier richtig von dem Alltagsstress erholen und dem schönen Vogelgezwitscher zuhören. Sie finden hier Natur pur.
Der Keller ist als Souterrain gebaut. Dort befinden sich die privaten Gemächer, wie einen Arbeitsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und das geräumige Schlafzimmer, das Ihnen auch bei hohen Temperaturen im Sommer eine schöne Kühle bietet.
Des Weiteren befindet sich dort ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftraum und ein Vorratsraum.
Die obere Wohnung verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss und zusätzlich über den kleinen ausgebauten Spitzboden, der über eine Wendeltreppe zu erreichen ist. Die Wohnung verfügt auch über zwei vollwertige Bäder und hat zusätzlich noch ein Kinderzimmer. Über das Wohnzimmer kommen Sie auf den großen Balkon, mit Sicht in den schönen Garten. Einer von den erwähnten Stellplätzen gehört zu der angemieteten Wohnung.
Die dargestellten Grundriss stellen Gäste WC dar, die aber in Wirklichkeit vollwertige Duschbäder sind.
Da die obere Wohneinheit vermietet ist, bitten wir um Verständnis, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, dass wir davon abgesehen haben, Fotoaufnahmen der Wohnung zu veröffentlichen. Bei einem Besichtigungstermin wird Ihnen selbstverständlich auch diese Wohnung zugänglich gemacht.
Wir bitte Sie, sich durch unsere Finanzexperten einen Bonitätscheck durchführen zu lassen, insofern Sie noch über keine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Hausbank verfügen.

# Ausstattung
Das hier von uns angebotene Haus bieten Ihnen folgende Ausstattung:
- Als Doppelhaushälfte 1991 in massiver Bauweise erstellt
- 2 Wohneinheiten jeweils über 2 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221.36 m²
- Eigentümerwohnung mit ca. 104 m² verteilt auf das Erdgeschoss und den ausgebauten Souterrainbereich im Keller
- Die Mietwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² und nutzt das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
- Die Fassade ist mit hochwertigem Klinker versehen worden.
- Es gibt eine Videoüberwachung um das Haus und im Garten.
- Videosprechanlage
- neue Gaszentralheizung aus dem Baujahr von 2021
- gemauerter Kamin in der Eigentümerwohnung
- beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein vollwertiges Duschbad und zusätzlich ein Bad mit Badewanne
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- 1 Garage mit zusätzlich einem Tor im hinteren Bereich, so dass Sie bequem auch mit größeren Gerätschaften in dem Garten gelangen.
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- Sämtliche Fenster sind mit Rollladen versehen.
- Klingelanlage mit Video

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 811 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 39 m²

# Lagebeschreibung
Das von uns angebotene Haus befindet sich in dem beliebten Duisburger Stadtteil Großenbaum und dort in bester Lage.
Sie haben hier keinen Durchgangsverkehr, da es sich hier um eine Spielstraße handelt, in der nur die Bewohner der Straße und deren Besucher durchfahren.

Fußläufig sind Sie durch den nahegelegenen Wald schnell an dem Golfplatz oder auch an der sechs Seenplatte.
Wenn Sie gemütlich auf Ihrer Terrasse sitzen können Sie völlig von dem Alltagsstress entspannen und dem Vogelgezwitscher zuhören. Manchmal wurden morgens teilweise auch spielende kleine Füchse auf der Wiese gesichtet.

Wer Duisburg Großenbaum kennt, weiß, dass man über die A59 und die A524 sehr schnell in Düsseldorf sein kann, oder anderen nahegelegenen Großstädte erreichen kann.

# Sonstiges
WICHTIG:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

Hinweis:
Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/ Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

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Bitte rufen Sie nicht an, wir werden uns bei Ihnen telefonisch melden, sofern Sie eine Anfrage gestellt haben.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.06.2024
Gültig bis: 2034-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450106-055468

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