Ländliches Idyll in Seenähe - Courtagefrei für Käufer
455.000 €
- Wohnfläche 252 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 1.324 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1925
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
+++ Weitere Bilder, ein exklusives Immobilienvideo und Grundrisse auf jablonka-immobilien.de +++
Ein toller großer Garten und den Badesee nur einen kleinen Fußweg vom Grundstück entfernt. Die Ruhe auf der Terrasse genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer direkten Zuganbindung nach Hamburg nutzen. Herzlich willkommen in diesem ländlichen Idyll im Speckgürtel Hamburgs.
Die ursprünglich ca. 1925 erbaute Immobilie wurde 1967 um einen Anbau erweitert und verfügt nun über äußerst geräumige 252 m² Wohnfläche, die sich in das Einfamilienhaus mit 215 m² und eine mit separatem Zugang ausgestatte Einliegerwohnung mit 37 m² unterteilt.
Der Eingang zum Haupthaus befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes, unweit der massiven Doppelgarage. Die Immobilie betretend befindet sich zur Linken die schicke Einbauküche mit Blick in den Garten sowie einem Durchgang zu Speisekammer, Badezimmer und Waschküche. Dem Flur folgend liegt das Büro/Kinderzimmer. Highlight dieses Erdgeschosses ist jedoch das große Wohn- und Esszimmer ausgestattet mit Kaminofen, wunderschönem Parkettboden und Zugang zur Terrasse im Vorgarten.
Auch das Raumangebot im Obergeschoss ist vielseitig und flexibel nutzbar. Neben Kinderzimmern, einem Wohnbereich und einem weiteren Badezimmer steht hier ein großes Schlafzimmer mit direkt angrenzendem privaten Ankleidezimmer zur Verfügung.
Auf den Garten dieser Immobilie kann man sich besonders freuen. Viel Platz, Privatsphäre im Grünen und eine Gartenterrasse mit Feuerstelle und Pizzaofen versprechen wunderbare Sommernächte.
Die Immobilie befindet sich dank stetiger Investitionen in einem gepflegten und gemütlichem Gesamtzustand. Erst 2020 wurde bspw. eine neue Gasbrennwerttherme installiert. Nichtsdestotrotz wird auch die zukünftige Eigentümergeneration bspw. im Rahmen von Badmodernisierungen oder Investitionen in die energetische Effizienz Ihre Chance bekommen, mit hochgekrempelten Ärmeln die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 1324 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
+++ Weitere Bilder, ein exklusives Immobilienvideo und Grundrisse auf jablonka-immobilien.de +++
Idyllisch gelegen im schönen Kreis Herzogtum Lauenburg liegt die Gemeinde Müssen mit ihren knapp 1300 Einwohner. Hier weiß man die charakteristischen Vorzüge aus Natur und Stadtnähe zu schätzen.
Müssen ist Teil der Metropolregion Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr ist Bestandteil des HVV Streckennetzes. Durch den eigenen Bahnhof mit stündlicher Verbindung ist der Hamburger Hauptbahnhof in nur 27 Minuten erreicht. Auch per Auto ist eine hervorragende Anbindung gegeben und die Hansestädte Hamburg (30 Minuten) und Lübeck (50 Minuten) sind mit dem Auto schnell erreicht.
Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die ärztliche Versorgung sind durch die angrenzenden Städte Schwarzenbek und Büchen gegeben.
Die Immobilie selbst liegt unweit der Ortskerns. Besonderes Highlight des Grundstücks: Über einen kleinen Weg am Ende des Gartens ist der Müssener See mit seiner Badestelle in nur drei Minuten zu erreichen. Der nächste Sommer kann kommen!
+++ Weitere Bilder, ein exklusives Immobilienvideo und Grundrisse auf jablonka-immobilien.de +++
# Sonstiges
+++ Weitere Bilder, ein exklusives Immobilienvideo und Grundrisse auf jablonka-immobilien.de +++
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.
Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 190 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse „F“. Primärer Energieträger ist Gas.
Die Einliegerwohnung ist derzeit noch für eine Kaltmiete i.H.v. 3.600,00 € p.a. vermietet.
Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.
+++ Weitere Bilder, ein exklusives Immobilienvideo und Grundrisse auf jablonka-immobilien.de +++
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 230811
Rechtliche Angaben
Jablonka Immobilien GmbH
Vertreten durch Geschäftsführer
Thomas Jablonka
Anschrift
Hauptstraße 36
23879 Mölln
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 4542 / 83 87 83
Fax: +49 (0) 4542 / 83 87 85
E-Mail: info@jablonka-immobilien.de
Internet: www.jablonka-immobilien.de
Registergericht Lübeck
Amtsgericht Lübeck | HRB 21849 HL
Erlaubnis nach §34c Abs. 1 der Gewerbeordnung (Makler, Bauträger und Baubetreuer), erteilt durch den Kreis Herzogtum Lauenburg
Zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer zu Lübeck
Fackenburger Allee 2
23554 Lübeck
Telefon: +49 (0) 451 / 60060
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Jablonka Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB: Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Jablonka Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Inhalt der Internetpräsenz
Die Jablonka Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen die Jablonka Immobilien GmbH, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens der Jablonka Immobilien GmbH kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Jablonka Immobilien GmbH behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik von externen Links
Die Jablonka Immobilien GmbH ist als Inhaltsanbieter für die "eigenen Inhalte", die sie zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Von diesen eigenen Inhalten sind Querverweise ("Links") auf die von anderen Anbietern bereitgehaltenen Inhalte zu unterscheiden. Durch den Querverweis hält die Jablonka Immobilien GmbH insofern "fremde Inhalte" zur Nutzung bereit, die in dieser Weise gekennzeichnet sind:
Bei "Links" handelt es sich stets um "lebende" (dynamische) Verweisungen. Die Jablonka Immobilien GmbH hat bei der erstmaligen Verknüpfung den fremden Inhalt daraufhin überprüft, ob durch ihn eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird. Die Jablonka Immobilien GmbH überprüft aber die Inhalte, auf die verwiesen wird, nicht ständig auf Veränderungen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten.
Sollte die Jablonka Immobilien GmbH feststellen oder von anderen darauf hingewiesen werden, dass ein konkretes Angebot, zu dem ein Link bereitgestellt wurde, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird der Verweis auf dieses Angebot umgehend aufgehoben.
Urheber- und Kennzeichenrecht
Die Jablonka Immobilien GmbH ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Objekte (Grafiken, Texte, Sound- und Videosequenzen) zu beachten.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und gegebenenfalls durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind.
Das Urheber- und Kennzeichenrecht für von der Jablonka Immobilien GmbH selbst erstellten Objekten steht ausschließlich ihnen selbst zu. Eine Vervielfältigung solcher Grafiken, Sounds oder Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung der Jablonka Immobilien GmbH nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.