Ländliches Bauernhaus mit Platz für zwei Generationen – einschließlich Scheune Garage und Carport

Das unterkellerte Bauernhaus mit einer Arealgröße von 1506 m² bietet vielfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Ein beträchtliches Areal mit befestigter Hof und Grünfläche, Carport, Anbau und Scheune und altem Baumbestand lädt nicht nur zur Freizeit, oder Verweilen ein. Die voluminöse Scheune bietet mehrfach Nutzungspotential. Es gibt innerhalb der Scheune abgegrenzte Flächen. (Schweinestall, Lager, Aufbewahrung von Stroh, Heu, oder Getreide) Eine Tierhaltung ist durchaus auch vorstellbar. Die Nutzung des Nebengebäudes bietet durchaus auch Lagermöglichkeiten. Das Objekt aus dem angegebenen Ursprungsbaujahr von 1935 wurde sukzessiv in den Jahren 1963 und 1975 erweitert und in den letzten Jahren auch modernisiert. Die Nichtwohngebäude wurden teilweise neu eingedeckt.

Auch wenn das Bauernhaus in die Jahre gekommen ist, so bietet es doch genügend Potential, auch für zwei Generationen. Vorstellbar ist aber auch, die Vermietung einer Wohneinheit. Ideal auch für Handwerker, denn es gibt noch einiges zu tun. Verschönerungen sind noch zu bewältigen.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht aus Flur, Küche, Wohn und Schlafzimmer, sowie ein Bad und AR. In das Obergeschoss gelangt man vom Treppenhaus über eine feste Holztreppe. Dort befinden sich Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Flur, Bad und Abstellraum. Der Dachspitzboden fungiert als Nutzfläche. Ein weiterer Raum wurde als Büroraum ausgebaut.

**Aussttatung:**

* Areal 1506 m²
* Bj. 1935, 1963,1975
* befestigte Hoffläche/Stellfläche
* befestige hintere Hoffläche
* große Scheune (16 m x 8 m)- einschl. Kfz. Grube
* Carport für 3 PKW
* 2 Wohneinheiten
* Einbauküche EG
* Ölzentralheizung
* Bodenbeläge: (Laminat, Fließen)
* beheiztes Dachgeschoss (teilweise ausgebaut)
* Energieausweis: V 343,1 kWh/(m²a), 1935, Anbau 1963, 1975 H, Öl

**Lage:**

Die Gemeinde mit ca. 500 Einwohnern liegt an der westlichen Grenze der Verbandsgemeinde Kirchberg, zu deren Verwaltungsbezirk sie gehört, und bildet mit ihrer Gemarkungsgrenze im Westen auch die Grenze des Rhein-Hunsrück-Kreises zum Landkreis Cochem-Zell. Zu Kappel gehören auch die Wohnplätze Forsthaus Bretzenhof (nach Todenroth zu), Kappeler Fichtenhof (nach Leideneck zu) und Lorenzhecker Mühle. Die Ortschaft Kappel liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen 421 und 327 (Hunsrückhöhenstraße).

Das sehr lebendige Dorf hat viel zu bieten und das gemeinsame „Miteinander“ wird hier tatkräftig gelebt. Wir verweisen in diesem Zusammenhang auf folgenden Link: https://shorturl.at/KHnXJ Es gibt zahlreiche Vereine und Institutionen. Auch das Gemeindehaus ist ein kultureller, geselliger und privater Ort der Begegnung und wer das Feiern in der Natur bevorzugt, dem bleibt noch die Grillhütte. Sie liegt ca. 2 km nördlich von Kappel in einem sehr schönen Waldstück und wurde in Eigenleistung der „Kappeler“ erbaut. Spiel- und Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Auch das alte Backhaus bietet die Option kleinere Feiern stattfinden zu lassen.

Ein weiteres Highlight ist der Bürgerbus. Jeden Mittwoch pendelt dieser für alle Mitbürger zwischen Kappel und Kirchberg. Bis nach Kirchberg sind es übrigens ca. 8 km. In Kirchberg finden Sie auch alle Einrichtungen Ihres täglichen Bedarfs.

Seit Herbst 2013 ist auf dem Flurstück Hasensteil an der Hunsrückhöhenstraße der Windpark Kappel mit sieben Anlagen in Betrieb. Der größere Windpark Kirchberg liegt im benachbarten Forst Fass. In Kappel hat sich eine Energiegenossenschaft gegründet, die ein Nahwärmenetz von ca. 5.000 Meter Trassenlänge betreibt. Derzeit sind ca. 115 Gebäude angeschlossen (Stand Dezember 2023). Das Netz ist mit der Heizperiode 2015/16 mit zunächst 85 Gebäuden voll in Betrieb gegangen und wurde bis 2023 stetig erweitert.

**Sonstiges:**

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Für Vorabinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch in puncto Finanzierung stehen wir gerne zur Seite. Erreichen können Sie uns unter angegebenen Rufnummern. 0 67 61 / 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96.