Ländliche Reetdachkate mit Charme und großem Garten

**Objektbeschreibung**

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=4dZqB4AzHTK

Dieses charmante Reetdachhaus bietet Ihnen auf 915 m² Grundstück ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m².

Im Jahre 1900 wurde diese Reetdachkate in massiver Bauweise errichtet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet zwei Terrassen zum Sonnen. Ebenfalls bietet der Garten durch zwei Schuppen bzw. Abstellräume genügend Stauraum für Ihre Gartengeräte.

**Ausstattung**

Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, wovon zwei Schlafzimmer sind. Ein Duschbad mit Fenster und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist groß genug, sodass Trockner und/oder Waschmaschine hier ihren Platz finden. Die Küche überzeugt mit ihrem einladenden Ambiente und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem Sie Ihre Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre genießen können. Beheizt wird das Haus über eine Flussiggastherme, während die Warmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer erfolgt.

Seit 2018 ist das Haus vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 598,00 € sowie eine Warmmiete von 678,00 €. Die Immobilie bietet somit auch ein Investitionspotenzial für Kapitalanleger.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße und kann bei Bedarf beantragt werden. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und allesamt zweifach verglast, mitunter aus dem Jahr 2009. Das Dach wurde im Jahr 2014 teilweise erneuert. Hierbei wurde die gesamte Südseite und der Walm der Westseite neu mit Reet eingedeckt.

Dieses Reetdachhaus überzeugt mit seinem einzigartigen Charme und eignet sich sowohl als gemütliches Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses besonderen Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energiebedarf: 419,48 kWh/(m2 \* a) Energie­effizienz­klasse: H

**Lage**

Satrup liegt im Herzen Schleswig-Holsteins, zwischen Nord- und Ostsee. Es liegt im schönen Mittelangeln. Ungefähr 20 Kilometer nordwestlich liegt Flensburg. 25 Kilometer östlich liegt Kappeln. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

In Satrup findet man unter anderem das beheizte Freibad, die große Sportanlage mit zwei Sportplätzen sowie einer 400m-Bahn und einen Tennisplatz.

**Sonstiges**

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir von alleinigen Besichtigungen abzusehen. Sehr gerne dürfen Sie uns kontaktieren, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Schreiben Sie uns einfach.

Gerne erstellen wir kostenfrei und unverbindlich eine Berechnung Ihrer Finanzierung und finden mit Ihnen die beste Lösung.

Sollten Sie aktuell im Eigentum wohnen und mit dem Gedanken spielen Ihr Haus zu verkaufen, dann kontaktieren Sie uns. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Vorhaben