Ländlich Wohnen, zwischen Wiesen und Wäldern

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Haus in ländlicher Lage der Gemeinde Niedergörsdorf wurde 2019 zu großen Teilen liebevoll saniert. In diesem Zuge wurden Fenster, Dachflächen und Fassade erneuert. Im Inneren des Hauses wurden im Obergeschoß komplett und zu Teilen im Erdgeschoß sanierungsarbeiten an den Fußböden (Echtholzdielen und Fliesen), die Elektrik und Badezimmer durchgeführt. Das Haus bietet zwei separate Haushalte / Wohneinheiten. Durch weiteres Ausbaupotenzial ist diese Anzahl erweiterbar. Im Erdgeschoß verteilen sich auf ca. 115 m² Wohnfläche eine Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad, Kammer, Hauswirtschaftsraum und Gäste WC. Im Obergeschoß sind auf ca.107 m² Wohnfläche drei Zimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoß und ein weiterer Raum im Obergeschoß stehen als Ausbaupotenzial zur Verfügung. Im hinteren Bereich lädt der großzügige Garten, mit kleinem Teich zum Verweilen ein. Das große Nebengelass Bedarf etwas Aufmerksamkeit und macht Reparaturen notwendig. Durch die vorangegangene Sanierung des Hauses ist ein Bezug ohne Doppelbelastung möglich.

# Ausstattung
- Massivhaus
- Isolierglasfenster
- großzügiges Nebengelass
- zusätzlicher Holzvergaser mit Pufferspeicher
- Waschküche + Hauswirtschaftsraum
- 2019 wurden Dachflächen, Fassade saniert
- 2019 wurden Obergeschoß komplett und 25 % des Erdgeschosses ebenfalls saniert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 2608 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 7,5 km
Grundschule 15 km
Gymnasium 16 km
Autobahn 27 km
Zentrum 16 km

# Sonstiges
Mein Service für Sie als Eigentümer: Ich bewerte gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickel eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehe Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Ich kann Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten ich habe. Rufen Sie mich einfach unverbindlich an, oder senden Sie mir eine E-Mail – ich freue mich, Sie kennen zu lernen.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln kann, wenn mir alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Anbieter-Objekt-ID: 1123