Ländlich und schön Wohnen!

# Objektbeschreibung
Dieses, in den letzten Jahren modernisierte, Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1708 auf einem ca. 382 m² großem Grundstück als Fachwerkhaus erbaut. Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Neben einem Windfang als Eingangsbereich verfügt das Erdgeschoss des Hauses über ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn-/ und Esszimmer mit Kamin. Hier wurde das alte Fachwerk zum Teil freigelegt und dient als zusätzlicher Blickfang. Von dem Flur sowie der Küche gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den freundlich angelegten Garten. Im 1. Obergeschoss des Hauses befinden sich neben zwei Schlafzimmern ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, ein weiteres Zimmer, von welchem man in das Dachgeschoss gelangt sowie ein Bodenraum, welcher weitere Stauflächen bietet. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt durch ein großes Zimmer, in welchem ebenfalls die alten Fachwerkbalken freigelegt wurden. Diese Flächen gehören jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche des Hauses. Ein kleiner Gewölbekeller stellt Ihnen zusätzlich zwei kleine Räume zur Verfügung. Der vollständig eingezäunten Garten hält für Sie eine Gartenhütte für Gartengeräte sowie eine Outdoor-Küche bereit. Abgerundet wird diesem Immobilienangebot durch einen kleine Werkstatt sowie einen Unterstand für Holz, welche sich an dem Haus befinden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 382 m²

# Lagebeschreibung
Beverungen ist eine idyllische Kleinstadt im Kreis Höxter, im äußersten Bereich Nordrhein-Westfalens. Sie liegt direkt an der Weser und am Dreiländereck NRW-Niedersachsen-Hessen. Neben der Kernstadt gibt es elf weitere Ortsteile. Insgesamt sind es rund 13.083 Einwohner.
Die alte Ackerbürgerstadt bietet alles, was man zu Leben braucht: kurze Wege, mehrere Lebensmittelläden, eine gute ärztliche Versorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören ein reges Vereinsleben, ein Freibad, eine überdachte Eisbahn, Sportvereine – besonders Wassersport – und natürlich der Weserradweg R 99, der als einer der schönsten und längsten Deutschlands gilt. Ein Hallenbad ist im Bau.
Die Kernstadt ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, lauschigen Plätzen und der malerischen Weserpromenade. Hier kann man von gemütlichen Cafés aus den Blick auf den Fluss genießen oder unter schattigen Kastanien spazieren gehen. Die Stadthalle und das jährliche Weser Open Air Festival bieten Konzerte namhafter Künstler.
Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Busse fahren in die verschiedenen Ortsteile sowie nach Höxter und Paderborn. Vom Bahnhof aus gelangt man überall hin. Wer eine Flugreise plant, hat die Wahl zwischen Paderborn-Lippstadt, Kassel-Calden und dem Flughafen Hannover.
Beverungen liegt an den Bundesstraßen B 241 und an der B 83. Die Lage im Dreiländereck erlaubt es, zur Arbeit oder zum Shoppen nach Paderborn, Kassel und Hannover zu pendeln.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 214.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.07.2022
Gültig bis: 2032-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: HÖX-23-1069