Ländl. Anwesen m. ca. 29.000 m2 Wiese/Wald m. eig. Quelle für Selbstversorger im "Lallinger Winkel"!

# Objektbeschreibung
Ländl. Anwesen m. ca. 29.000 m2 Wiese/Wald m. eig. Quelle für Selbstversorger im "Lallinger Winkel"!

Ca. 125 m2 Wfl. + ca. 250 m2 Nfl. = 375 m2 Gesamtfläche
Bj. ca. 1750, laufend modernisiert: Dach m. Dämmung ca. 2005, Holz-Thermofenster (Lärche, Bj. ca. 2017), Quellwasserfilter ca. 2021, Elektrik ca. 1990, Holzvertäffelung ca. 2021 etc.

- Freisitz m. Überdachung
- gr. Doppel-Carport (Bj. ca. 2019) für Traktor, Wohnmobil etc.
- überdachtes Blockband-Sägewerk, Schnittlänge ca. 5,70 m (Bj. ca. 2020; kein Plan vorhanden) + beheizbaren Werkstattraum
- Scheune/Stall m. ca. 8 x 16 m, ca. 2018 neu aufgebaut + sep. Gästezimmer ca. 15 m2 inkl. Wasser-, Heiz- u. Kochmöglichkeit, Ehem. Hühnerstall umgebaut als Schreinerwerkstatt (beheizt)
- ca. 10.000 m2 Wiese schön angelegter Garten u. Streuobstwiese m. Apfelbäume, Birnen-, Zwetschgen- u. Kirschbaum; gr. "Trockenwiese" m. zahlreichen Wildkräutern
- ca. 19.000 m2 Wald davon ca. 10.000 m2 Buchenwald (etwa 80 jähriger Bestand) u. ca. 9.000 m2 junger Mischwald m. großerer Artenvielfalt
- Zufahrt über geschotterte u. teilweise geteerte Straße, öffentlicher Winterdienst
- Energieausweis in Erstellung
- Bezug nach Absprache, auch kurzfristig möglich

# Ausstattung
AUFTEILUNG:

KG: Teilunterkellert
EG: gr. Wohnstube m. Essbereich, Durchgangszimmer/Speis + Zugang z. Keller, Arbeitszimmer, Bad m. Wanne u. Dusche
DG: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer m. Balkon + Galerie

AUSSTATTUNG:

Massiv-Mauerwerk, teils Granit ca. 60 cm, Holzbalkendecken, zentraler Kachelofen, Holz-Thermofenster (Lärche, Bj. ca. 2017), schnelle Internetverbindung, eigenes Quellwasser + Fernwasser Anschlussmöglichkeit vorhanden, Warmwasserboiler 150 l, Holzdielen u. Fliesenböden, Holzdecke, antiker Holzbackofen, Einbauküche, modernisierte 3 Kammer Klärgrube, Gewächshäuser m. Wasserversorgung, Hochbeete

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)

Grundstücksfläche: ca. 29000 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Idyllische Alleinlage b. Grattersdorf (1,5 km) im Nationalpark Bayerischer Wald mit hohem Freizeitangeboten wie: Wanderwegen, Loipen, Wildgehegen usw.; Kindergarten, Einkauf in Grattersdorf und ca. 10 Automin. zu Schulen, SB-Märkte, Ärzte, Apotheke etc. in Schöllnach bzw. Hengersberg m. Autobahn A3 Regensburg/Passau u. Anschluß z. A92 München/Deggendorf

Anbieter-Objekt-ID: 233