FREIES LADENLOKAL – TOP ADRESSE MIT HOHER FREQUENZ IN WUPPERTAL-RONSDORF (9083)

# Objektbeschreibung
Die Räumlichkeit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches barrierefrei erreichbar ist.

Ein weiterer Zugang ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus vorhanden.

Insgesamt steht hier eine Fläche von ca. 165 m² zur Verfügung. Das Objekt verteilt sich optimal auf 2 Ebenen, welche ideal miteinander verbunden sind.
Eine hohe Sichtbarkeit ist durch die Ecklage und die großen Schaufenster gewährleistet. Der Hauptraum, mit bodentiefen Fensteranlagen zur Straßenseite, bietet viel Platz und sehr gute Belichtung.

Diese großzügige Verkaufsfläche bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Selbst eine zukünftige Unterteilung innerhalb der Fläche ist möglich.

# Ausstattung
Die bodentiefen Fensteranlagen im Hauptraum sorgen für eine optimale Tageslichtversorgung und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die in die Decke integrierte Klimaanlage reguliert sowohl die Temperatur als auch die Luftfeuchtigkeit und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Zusätzlich gewährleisten die in die Decke eingebauten Leuchten eine gleichmäßige und effektive Beleuchtung der Räumlichkeiten.

Beheizt wird die Fläche über eine Gaszentralheizung. Zudem sind die Räumlichkeiten vollständig klimatisiert.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Teeküche sowie separate Sanitäranlagen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Objektzustand: nach Vereinbarung

Heizkosten: 150,00 €

Provision: 3.57 Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 165 m²
Bürofläche: ca. 165 m²
Verkaufsfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich inmitten der Ronsdorfer Innenstadt in einer Einkaufs- und Geschäftsstraße. Zudem zeichnet sich die Immobilie durch eine gute Sichtbarkeit und Passantenfrequenz aus.

Das Stadtteilzentrum bietet weiterhin alle erforderlichen Geschäfte, Banken, Stadtverwaltungsstellen, Ärzte etc. Mehrmals wöchentlich findet im nahen Umfeld der Ronsdorfer Wochenmarkt statt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Im unmittelbaren Umfeld von ca. 100 m befinden sich die nächste Haltestelle der Buslinien 620, 630, 640 und 650 sowie CE61 und CE62, mit welchen die Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen (Cronenberg, Barmen, Elberfeld), dem Hauptbahnhof Döppersberg sowie der angrenzenden Stadt Remscheid/Lüttringhausen gesichert ist.

Die L418 ermöglicht eine ideale Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Die A1 (Anschlussstelle Ronsdorf) ist nach ca. 5 km erreicht.

Parkplätze stehen in der nahen Umgebung in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

# Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.03.2024
Endenergiebedarf Wärme: 237.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1890

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-10
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9083