Ladengeschäft in Gießener Sonnenstraße

# Objektbeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich inmitten des Zentrums von Gießen, in einer beliebten Einkaufsstraße. Sie ist direkt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und profitiert von der direkten Nähe zu einem regional bekannten Spielwarengeschäft, der Post und verschiedenen Einzelhandelsgeschäften sowie gastronomischen Einrichtungen.

Die Einheit erstreckt sich über insgesamt ca. 173 m² im Erdgeschoss und wurde bisher als Einzelhandelsfläche genutzt. Nach Absprache sind jedoch auch andere Geschäftsarten möglich. Die Ladenfläche umfasst ca. 103 m² und bietet ausreichend Platz für die Präsentation und den Verkauf von Produkten. Zusätzlich steht ein weiterer Verkaufsraum mit ca. 19 m² zur Verfügung. Eine Passage mit ca. 21 m² bietet die Möglichkeit, weitere Aufmerksamkeit auf Ihre Angebote zu lenken.

Zusätzlich zu den Verkaufsflächen verfügt die Gewerbefläche über ein kleines Lager/Büro und einen überdachten Hof mit ca. 28 m². Bei Bedarf besteht optional die Möglichkeit, eine Bürofläche von ca. 7 m² im 1. Obergeschoss anzumieten.

Vorteile:
- Zentrale Lage im Herzen von Gießen
- Hohe Passantenfrequenz durch angrenzende Geschäfte und Gastronomie
- Direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Flexibilität bei der Nutzung der Gewerbefläche
- Große Präsentationsfläche für Ihre Produkte

Nutzen Sie diese attraktive Gewerbefläche, um Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren oder weiter auszubauen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Realisierung Ihrer Geschäftsziele behilflich zu sein.

# Weitere Angaben
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Provision: 3,57 MKM inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 5.700 €
Provisionshinweis: Mietercourtage

Verkaufsfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell 91.255 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterenärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebensoist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49 b, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.Entfernungen:
Flughafen 73,1 km
Fernbahnhof 2,2 km
Bus 0,7 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 09.02.2022
Gültig bis: 08.02.2032

Anbieter-Objekt-ID: 41766