Neuer Preis! Modernes Einfamilienhaus mit toller Einliegerwohnung nahe Bodensee! frei nach Absprache

# Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus sucht Sie!
Das zweigeschossige Wohnhaus mit Einliegerwohnung liegt im schönen Moos in einer der malerischen Landschaften am südwestlichen Ende des Bodensees und wurde 2006 als hochwertiges Fertighaus in Ständerbauweise durch die Firma Braun aus Stetten am kalten Markt gebaut!

Mit 5 Zimmern und einer für Sonne sorgende Ausrichtung nach Süden und Westen bietet das Objekt nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern präsentiert sich stets mit viel Helligkeit.
Für die moderne Optik sorgen Laminat- und schöne großartigen Fliesen.
Unser Objekt wird über die schöne Terrasse mit dem Zugang zum Garten abgerundet.

Die im Untergeschoss liegende vermietbare komplett auf dem neuesten Stand gebrachte Einliegerwohnung sorgt für eine entspanne Finanzierung durch geregelte Mieteinnahmen!
Sie wurde in 2024 komplett hochwertig saniert mit einem Aufwand von 80.000,-€ - neue Böden, neues Bad, neue Einbauküche, eine sehr wertige Belüftung zur Vermeidung von Schimmelbildung!

Die Solar Therme für Warmwasser senkt außerdem die Energiekosten!
Das Objekt wird kurzfristig zum Bezug frei!

Machen Sie schnell einen Besichtigungstermin für dieses moderne 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Lage nahe dem Bodensee!

# Ausstattung
Gepflegtes, alleinstehendes Einfamilienhaus als hochwertiges Fertighaus in Ständerbauweise durch die Firma Braun aus Stetten am kalten Markt gebaut - mit neu sanierter Einliegerwohnung als Unterstützung zur Finanzierung!

* 147,67 m² Wohnfläche
* vollunterkellert
* Garten auf einer Grundstücksfläche von 350 m²
* Baujahr 2006
* Komplettsanierung und Ausbau der Einliegerwohnung 2024
* Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in den meisten Räumen
* Schlafräume mit Heizkörpern
* Solar Therme für Warmwasser
* 3 - 4 Stellplätze vor dem Haus

Erdgeschoß:
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Große Diele
* Großer Wohn- Essbereich mit Zugang Terrasse und Garten
* Schwedenofen vorbereitet
* Große Küche

Dachgeschoß:
* 3 große Schlafzimmer mit Heizkörpern
* Großes Bad mit Whirlpool Badewanne, Handtuchheizung & Dusche

Untergeschoss:
* Technikraum mit Heizung und allen Anschlüssen
* Schönes Zimmer in Wohnraumhöhe, gehört zum Haus

Einliegerwohnung im UG:
*DU / WC
*Großer Wohnraum mit neuer Küche und Essplatz
*Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 347 m²
Nutzfläche: ca. 7,65 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Moos mit ihren Ortsteilen Bankholzen, Iznang, Moos und Weiler liegt im Landkreises Konstanz auf der Halbinsel Höri direkt am Bodensee. Bis Anfang der 70er Jahre war Moos sehr stark landwirtschaftlich geprägt, wobei sich bereits Mitte der 60er Jahre, bedingt durch die Lage am Bodensee, ein gewisser Tourismus entwickelte. Fischerei und Landwirtschaft traten in den letzten Jahrzehnten zunehmend in den Hintergrund. Seit Ende der 70er Jahre entwickelte sich die Gemeinde Moos kontinuierlich zu einer Wohn- und Fremdenverkehrsgemeinde.

Die Gemeinde mit ihren Ortsteilen verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet durch viele unterschiedliche Vereine ein attraktives Freizeitangebot. Die notwendigen öffentlichen Einrichtungen, wie Kindergärten mit Ganztagesangebot und Kinderkrippe, Grundschule, Jugendmusikschule Höri, Strandbäder in Iznang und Moos sowie Veranstaltungs-räumlichkeiten wie das Bürgerhaus in Moos oder der Torkel in Bankholzen sind gegeben. Auch die notwendigen Versorger und Dienstleister, wie Allgemeinärzte, Zahnärzte, Bank und Post, sowie Lebensmittelmarkt und Bäckerei, Handwerksbetriebe sind vor Ort. Der öffentliche Nahverkehr nach Radolfzell ist gut ausgebaut. Daneben gibt es verschiedenste kulturelle Veranstaltungen wie die über die Region bekannte Mooser Wasserprozession, Bülle-Fest oder der Iznanger Töpfermarkt runden das Gesamtbild einer lebenswerten Gemeinde ab.

# Sonstiges
Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H-1213