kurz vor Fertigstellung Attraktive Immobilie – Bezugsfertig für Ihr neues Zuhause

# Objektbeschreibung
Exklusives Neubauobjekt in Berlins pulsierender Mitte

In der dynamischen Metropole Berlin entstand ein schönes Einfamilienhaus, das moderne Wohnkultur auf einem großzügigen Grundstück von 401 Quadratmetern neu definiert. Dieses zeitgemäße Haus, das den neuesten Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes von 2020 gerecht wird, bietet eine großflächige Wohnfläche von 130 Quadratmetern, verteilt auf zwei lichtdurchflutete Etagen mit insgesamt fünf Zimmern. Konzipiert für höchste Wohnansprüche, verbindet es Funktionalität mit stilvollem Design und setzt neue Maßstäbe für ein energieeffizientes und komfortables Zuhause.

Energieeffizienz und Bauqualität:
Die Außenwände aus hochwertigem Porotonstein, ergänzt durch eine mineralische Wärmedämmung, sorgen für optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Im Inneren warten die Mauerwerksinnenwände auf ihre Veredelung mit edlem Gipsputz. Eine im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung verspricht warme Füße und ein gleichmäßiges Heizprofil in allen Räumen. Die zukünftigen Eigentümer haben die einzigartige Möglichkeit, Malerarbeiten sowie die Gestaltung der Boden- und Wandfliesen nach eigenen Vorstellungen als Eigenleistung zu realisieren, um persönliche Wohnträume wahr werden zu lassen.

Ausstattungshighlights:
Das Objekt verfügt über zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit exklusiver Sanitäreinrichtung, die keine Wünsche offenlassen. Die Küche ist vorbereitet für individuelle Installationen von Wasseranschlüssen und Abflüssen. Eine umweltfreundliche und effiziente Luft- und Wasserwärmepumpe gewährleistet die Beheizung des Hauses und unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und geringe Betriebskosten.

Außenbereich:
Der großzügige Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung einer eigenen Terrasse oder einer individuellen Gartenlandschaft, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Fertigstellung und Investition:
Zur Vollendung dieses exklusiven Wohntraums sind weitere Investitionen in Höhe von ca. 36.000€ erforderlich. Die Gewerke hierfür stehen sofort bereit, um den individuellen Gestaltungswünschen der zukünftigen Eigentümer gerecht zu werden und das Haus in ein vollendetes Zuhause zu verwandeln.

Lage und Umfeld:
Gelegen im Herzen Berlins, kombiniert diese Immobilie die Vorzüge urbanen Lebens mit der Privatsphäre und Ruhe eines exklusiven Zuhauses. Die lebendige Hauptstadt bietet kulturelle Highlights, eine exzellente Infrastruktur sowie vielfältige Shopping-, Freizeit- und Gastronomieangebote direkt vor der Haustür.

Ihr Traumhaus in Berlin:
Dieses moderne Haus ist mehr als ein Wohnort – es ist eine Lebensphilosophie. Entdecken Sie die Möglichkeit, Ihr individuelles Zuhause in einer der aufregendsten Städte Europas zu gestalten. Treten Sie ein in eine Welt, in der modernes Wohnen, Energieeffizienz und individueller Stil sich zu einem außergewöhnlichen Lebensraum vereinen.

# Ausstattung
- Außenwände Porotonstein
- Dachdeckung mit Tondachziegeln
- weiße Kunststoffhaustür mit Isolierverglasung
- Innenwände mit Gipsputz
- alle Wohnräume haben Heizestrich
- Fenster und Terrassentüren mit Dreifachverglasung
- alle Fenster mit Rollen (DG ein Fenster ohne - Fluchtweg)
- Badezimmer mit Sanitäreinrichtungen ausgestattet
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Massivholzwangentreppe aus Buche
- Elektirk bereist fertig verlegt
- PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück
- KFW förderfähig
- das Haus wird einzugsbereit übergeben

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach fertigstellung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Estrich

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 401 m²

# Lagebeschreibung
Berlin Bohnsdorf ist ein Stadtteil im südöstlichen Teil von Berlin, der sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten und natürlichen Freizeitmöglichkeiten auszeichnet.

Bohnsdorf grenzt an den Großen Müggelsee, einen der größten Seen Berlins. Hier bieten sich vielfältige Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Windsurfen an. Der nahegelegene Müggelwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, und die Aussichtspunkte im Wald bieten atemberaubende Blicke auf den See und die Umgebung.

Für Golfenthusiasten gibt es den Golfclub Müggelsee, der eine attraktive 27-Loch-Golfanlage bietet. In der Nähe von Bohnsdorf befindet sich auch der Segelflugplatz Strausberg, der Interessierten die Möglichkeit bietet, die Region aus der Vogelperspektive zu erkunden.

In Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr ist Bohnsdorf gut an das Berliner Verkehrsnetz angeschlossen. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den U-Bahn- und S-Bahn-Linien, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und andere Teile Berlins ermöglichen.

Bohnsdorf bietet somit eine idyllische Lage am Müggelsee, umgeben von Natur, während gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums gewährleistet ist. Dies macht den Stadtteil zu einem attraktiven Ort zum Leben und Erholen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,3 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 6,7 km
Flughafen 7,4 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 4,7 km
Bus 3 km
Gaststaetten 1,9 km
Zentrum 20,8 km
Hauptschule 2,5 km

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: BV-4968