Kuhkampsiedlung - TOP Reihenhaus "Einziehen & Wohlfühlen"

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 177 m² großen rückwärtig gelegenen Grundstück und bietet auf 120 m² Platz für eine kleine Familie.
Über den Eingangsbereich mit Garderobe erreichen Sie die Wohnräume des Erdgeschosses. Weiter geht vom Flur der HWR sowie ein kleines Gäste-WC ab. Der große offene Küchenbereich mit Einbauküche bietet Platz für Tisch und Stühle. Ein breiter Durchgang verbindet den Küchenbereich mit dem Wohnzimmer, welches über viel Stellflächen für eine Esszimmer-Garnitur und ein Sofa bietet.
Vom Wohnzimmer aus blickt man durch das große Panoramafenster in den schönen pflegeleicht angelegten Garten. Auf der großen gepflasterten Terrasse kann man herrlich entspannen. Eine rückwärtige Zuwegung zum Garten ist ebenso vorhanden wie ein Gartenhäuschen.
Vom Küchenbereich aus erreichen Sie über eine Holztreppe das Obergeschoss, wo sich die beiden Schlafräume sowie das Tageslicht-Vollbad befinden.
Das ausgebaute beheizte Dachgeschoss ist mit Velux-Fenster ausgestattet und eignet sich ideal als Jugendzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Komplettiert wird dieses Immobilienangebot mit einer eigenen Garagen auf dem Garagenhof.

# Ausstattung
- Fenster Iso-Phonstopp 1997
- Außenrollläden teils elektrisch
- ausgebautes Dachgeschoss
- Vinylböden
- Gaszentral-Heizung 2018
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 177 m²

# Lagebeschreibung
Im Ortsteil Osterholz trifft der ursprünglich, dörfliche Charme auf moderne Einfamilienhäuser und Bremens größtes Einkaufszentrum.
Das Wohngebiet bietet eine sehr gute Infrastruktur gepaart mit vielen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Das Straßenbild ist geprägt von Einfamilienhäusern.
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nähe. Das große
Einkaufscenter „Weserpark“ und der Mahndorfer Bahnhof sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Zur Bremer Innenstadt sind es vom Mahndorfer Bahnhof ca. 8 Fahrminuten. Weitere Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Das Freizeitangebot wie Reiten (Schimmelhof), Sparziergänge, Bowlen, Kino, Wellness, Spieleparadies für Kinder etc. ist in dieser Lage vielfältig.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 2,3 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 15 km

# Sonstiges
Zurzeit befindet sich das Haus auf einem Erbpachtgrundstück, welches aber auch abgekauft werden kann.

Die Konditionen sehen wie folgt aus:

- monatlicher Mietzins 83,71 € für Pacht / die Laufzeit kann auf weitere
40 Jahre verlängert werden,
oder:
- Grundstück kann für 75.000,- € erworben werden

Beispielrechnung:
269.000,- € Haus inkl. Garage + 75.000,- € Grundstück = 344.000,- €

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 52.55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-05-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 510