2-Fam.-Haus mit getrennten Wohnungen, großem Garten, 3 Garagen und 3 Stellplätzen mit Fernbedienung.

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche und mit 2 voneinander getrennten Wohnungen ausgestattete 2-Familien-Haus, hat insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche. Es wurde im Jahr 1951 gebaut und in den Jahren 2015 bis 2018 fast komplett renoviert bzw. saniert.
Das Haus steht auf einem 264 m² großen Grundstück. Das direkt angrenzende Grundstück mit 310 m² Fläche, bebaut mit einer unterkellerten Doppelgarage, gehört dazu.
Im Erdegeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, mit Schlafzimmer, Ankleide- oder HWR-Raum, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche mit Einbauküche und kleinem Essplatz. Von der Küche gelangen Sie auf die Terrasse, von der aus Sie in den schön angelegten Garten können.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, mit Schlafzimmer, einem Gäste- oder Kinderzimmer, einem Büro oder HWR-Raum, einem Wohnzimmer mit Essbereich, einem Tageslichtbad und einer Küche mit Einbauküche und kleinem Essplatz. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie hier den schönen, gemütlichen Balkon, der einen tollen Blick in den Garten bietet.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, ein separates WC und ein Bühnenraum.
Das Haus ist komplett unterkellert und hat u.a. einen Gewölbekeller, eine Waschküche, eine Sauna und weitere Kellerräume.
Außer dem schönen Garten, in dem ein überdachter Freisitz ist, gehören noch 3 Garagenstellplätze und 3 Stellplätze vor den Garagen dazu. Die Doppelgarage ist komplett unterkellert und hat zudem eine Kfz-Grube. Für die Garagentore sind Fernbedienungen vorhanden.

Kommen Sie und staunen Sie bei einer Besichtigung!

# Ausstattung
- 2 voneinander getrennte Wohnungen
- Haus fast komplett renoviert bzw. saniert
- Dacherneuerung (2015), Isolation überprüft
- Neue Kunststoffisolierfenster 2-fach (2018)
- Neue Sicherheitshaustür (2018)
- Leitungssysteme erneuert (2018)
- Neue Heizkörper und Thermostate (2018)
- Öl-Zentralheizung - Heizungsbrenner von 1996
- Bäder komplett neu mit FB-Heizung (2018)
- Böden (Venyl) und Decken neu gemacht (2018)
- 2 neue Einbauküchen (2018)
- Gewölbekeller, Kellerräume und Waschküche
- Sauna
- Neuer Stromkasten - EG und OG sind getrennt
- Leerschächte für Leitungen installiert
- 3 Garagenplätze und 3 Stellplätze, dabei eine unterkellerte Doppelgarage mit Grube
- Fernbedienungen für die Garagentore
- großes Gartengrundstück mit überdachtem Freisitz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 574 m²
Kellerfläche: ca. 68 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Am Rande der Schwäbischen Alb gelegen und eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ist Kuchen eine liebens und lebenswerte Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern.
Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, genügend Kindergartenplätze, eine Grund- und Hauptschule, sowie ein kinderfreundliches Familienbad prägen die Filstalgemeinde. Die Realschule und das Gymnasium sind im nahen Geislingen.
In Kuchen werden vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten verbunden mit einem regen Vereinsleben und kulturellen Veranstaltungen geboten.
Kuchen liegt direkt an der Bundesstraße B 466 und an der Bahnlinie Stuttgart - Ulm. Zur Autobahn A 8 sind es ca. 19 km. Durch die in nur ca. 2 km entfernten ausgebauten B 10, erreichen Sie relativ schnell die Orte in Richtung Stuttgart, wie auch den Flughafen Echterdingen und die Messe Stuttgart.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 3,1 km
Gymnasium 3,2 km
Fernbahnhof 0,4 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.MB.8618