Kröv: Winzerhaus mit viel Potential und Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger

# Objektbeschreibung
Objekt-Highlights:

+ Zentrale Lage in Kröv: Das Anwesen befindet sich im Herzen der berühmten Moselregion, bekannt für ihre idyllischen Landschaften und exzellenten Weine.
+ Beeindruckende Wohnfläche: Mit ca. 165 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
+ Umfangreiche Nutzfläche: Neben der Wohnfläche umfasst das Anwesen einen schönen Innenhof und einen großen Weinkeller, der die Tradition des Hauses widerspiegelt.
+ Zwei große Garagen: Für Fahrzeuge und Stauraum stehen zwei geräumige Garagen zur Verfügung.
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Objekt eignet sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung.

Zum Verkauf angeboten wird dieses im Jahr 1939 erbaute massiv errichtete, solide Winzerhaus. Das Winzerhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 165 m². Das Haus ist unterkellert und beherbergt den klassischen Weinkeller. Die Wohnräume verteilen sich auf drei Etagen und bieten reichlich Platz für individuelle Wohnideen. Der große Balkon im 1. Stock sowie der große, teilweise überdachte Innenhof laden zum Entspannen und Genießen ein.
Im Erdgeschoß befinden sich links und rechts des Hauses große Garagen, die auch Zugang zum Innenhof gewähren. Außerdem befinden sich im Erdgeschoß eine Küche und zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste WC.
Im ersten Geschoß befinden sich neben vier Zimmern auch zwei Bäder und der große Balkon. Im Obergeschoß befinden sich nochmals vier weitere Zimmer.

Im zugehörigen Anbau befinden sich zusätzlich zwei Räume, eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2011 und ein geräumiger Speicher.

Gerne bieten wir Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeit, dieses Objekt näher kennen zu lernen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

# Ausstattung
Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Ölheizung aus 2011 beheizt, die auch der Warmwasserbereitung dient. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff Fenster von 1979, 1984 und 1994.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers zahlbar.

Grundstücksfläche: ca. 301 m²

# Lagebeschreibung
Der staatlich anerkannte Erholungsort gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich.
Inmitten des windungsreichsten Teils des Mosellaufes, liegt das Weindorf, umgeben von rebenbewachsenen Hängen. Der Ort liegt zwischen der Stadt Traben-Trarbach und der Gemarkung Kinheim. Die Gemeinde Kröv besteht aus dem Hauptort und dem kleinen Ortsteil Kövenig.
Der malerische Ortskern und die wunderschöne Moselpromenade bieten ein traumhaftes Ambiente für die vielen heimischen Gastronomiebetriebe, die Hotels und Pensionen. Am Abend laden die Straußwirtschaften und die Winzerstuben zum gemütlichen Beisammensein. Weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt ist der berühmte Kröver Wein, der "Kröver Nacktarsch".
Kröv zeichnet sich als international bekannter Tourismus Hotspot aus und zählt neben Bernkastel- Kues, Traben-Trabach, Cochem und Zell (Mosel) zu einer der gefragtesten Lagen an der Mittelmosel. Jedes Jahr kommen tausende Urlauber aus nahezu ganz Europa und weiten Teilen der Welt an die Mosel und genießen das verwurzelte Weinkulturerbe.
Ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz, die Freizeitanlage und das beheizte Freibad im Ort sind für sportlich Aktive genau das Richtige. Ein großzügiges Ausflugsprogramm, interessante Wochenendveranstaltungen und Vieles mehr wird organisiert und angeboten.
In Kröv gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schule sind mit dem Bus in den umliegenden Orten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in zwei Supermärkten, die im Ort ansässig sind.
Die ärztliche Versorgung ist im Ort sichergestellt. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Zell, Bernkastel-Kues und in Wittlich.
Kröv nach Traben-Trarbach: ca. 6 km
Kröv nach Wittlich: ca. 15 km
Kröv nach Bernkastel-Kues: ca. 16 km
Kröv nach Flugplatz Hahn: ca. 26 km
Kröv nach Trier: ca. 50 km
Kröv nach Luxemburg: ca. 70 km
Kröv nach St. Vith Belgien: ca: 95 kmEntfernungen:
Flughafen 24,2 km
Fernbahnhof 8,2 km

# Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Haus 1939, Heizung 2011
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 427,3 kWh/(m²*a)

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 427,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.01.2024
Gültig bis: 11.01.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2051052