Kreuztal Ortsteil - Tolles Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen!
320.000 € VB
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Ein tolles Haus für kurzentschlossene Käufer!
Diese interessante Wohnimmobilie bietet attraktive und großzügige Wohnräume zur Eigennutzung, sowie zwei Einliegerwohnungen zur Selbstnutzung oder Vermietung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Erd- und Dachgeschoss. Ein großes Wohn/Esszimmer mit angrenzender Küche und offener Bauweise bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine schöne Holz-Wendeltreppe führt aus dem Wohnbereich in den 2. Wohnbereich im Dachgeschoss. Hier gelangt man auf eine schicke Wohnempore mit Ausblick über den unteren Wohn/Essbereich. Im Erdgeschoss befinden sich neben der großen Wohndiele mit Gäste WC, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Balkon. Im Dachgeschoss gibt es ferner ein Elternschlafzimmer mit Loggia, ein Kinderzimmer und das Badezimmer.
Im Untergeschoss sind die beiden gut vermietbaren Einliegerwohnungen mit je rund 46 m² Wohnfläche untergebracht. Eine Wohnung ist derzeit vermietet. Die andere Wohnung wird gerade renoviert. Beide Wohnungen sind je über einen separaten Wohnungseingang zugänglich. Neben den beiden Einliegerwohnungen befindet sich im Untergeschoss auch die Waschküche, ein Heizungsraum, eine Sauna sowie 3 Kellerräume. Das Wohnhaus wird über eine neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserversorgung beheizt. Die Heizung wurde erst in im September 2023 eingebaut. Durch die Heizungssanierung wurde ein neuer Energieausweis notwendig. Dieser ist bereits beantragt und liegt bei einer Hausbesichtigung kurzfristig vor. Eine PKW-Garage sowie 4 PKW-Stellplätze sorgen für ausreichende KFZ-Stellflächen.
LAGE
Das Wohnhaus steht in einem sehr dörflichen Umfeld, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern in direkter Nähe zum Wald und den schönen Wanderwegen. Aber auch die sehr kurzen Fahrwege zur Autobahn A45 und A4 sowie den Städten Kreuztal, Siegen, Freudenberg, Wenden und Olpe sind ein großer Vorteil dieser Immobilie.
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
Baujahr:1974
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2023
Heizungsart: Gas-Brennwert-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211,5 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse:G
Baujahr laut Energieausweis : 1974 : Heizung Baujahr 2023
• Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie. Unsere Fachberater werden Sie bei der gesamten Abwicklung tatkräftig unterstützen. Sollten Sie weitere Informationen wünschen, so setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Bitte beachten Sie, dass unser Büro nicht immer besetzt ist. Eine kleine Nachricht auf unseren Anrufbeantworter oder eine kurze Mail - und wir melden uns gern bei Ihnen.
Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bei Kaufabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 1,79 Prozent des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an uns fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Rechtliche Angaben
Impressum
Anschrift:
Geschäftsführer: Aufsichtsbehörde:
Jürgen Mäusezahl
Waldstrasse 29
57520 Dickendorf
Telefon 02747-930520 Telefax 02747-930522 Mobil 0170-2711617
email: info@maeusezahl.eu
Jürgen Mäusezahl
Verantwortlich für den Inhalt dieser Internetseiten ist Jürgen Mäusezahl
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch die Verbandsgemeindeverwaltung in 57580 Gebhardshain unter Nr. 2/3 - 145-04
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: USt-IdNr. DE147953370
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht des Anbieters:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [ Mäusezahl Immobilien, Waldstr. 29, 57520 Dickendorf, Tel-Nr.: 0170 2711617, info@maeusezahl.eu ] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Mäusezahl Immobilien
Waldstr. 29
57520 Dickendorf
info@maeusezahl.eu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
• Bestellt am (*) / erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
(*) Unzutreffendes streichen
ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.