KR-UERDINGEN: TOP LALO/ BÜRO IN STARK FREQUENTIERTER LAGE!

# Objektbeschreibung
Dieses Ladenlokal in Ecklage bietet Ihnen insgesamt 519 m² Fläche, verteilt auf rund 417 m² Verkaufs- oder Bürofläche sowie 102 m² Nebenfläche.

Ihre Kundschaft betritt die Fläche unmittelbar von der Kurfürstenstraße aus durch einen Windfang mit Automatiktür. Die Räumlichkeiten sind derzeit mit Leichtbau- und Glaswänden auf einen großen Hauptraum sowie 4 separate Räume aufgeteilt. Eine anderweitige Aufteilung ist jederzeit problemlos möglich. Sowohl zur Kurfürstenstraße, als auch im hinteren Bereich ist die Fläche mit langen Fensterfronten ausgestattet, sodass viel Tageslicht hereinfällt. Zwei kleinere Nebenräume eignen sich als Abstell- oder Putzkammern. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen zudem eine Garderobe, ein großer Aufenthaltsraum mit Teeküche, ein geräumiges Archiv und Sanitäranlagen für Damen und Herren zur Verfügung.

Die exponierte Lage an der Kurfürstenstraße, gegenüber dem Marktplatz garantiert Ihnen gute Sichtbarkeit, sodass Ihre Kundschaft Sie nicht verfehlen kann. Bodentiefe Fenster bieten Ihnen die Möglichkeit Ihre Waren und Dienstleistungen optimal zu präsentieren.

# Ausstattung
- EDV-Verkabelung
- Kllimaanlage
- Sozialraum
- Archiv
- getrennte WC für Damen und Herren
- flexible Raumaufteilung im EG

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Provision: 3.57 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 519 m²
Bürofläche: ca. 417 m²
Verkaufsfläche: ca. 413 m²

# Lagebeschreibung
Das Ladenlokal/ Büro befindet sich in einem zentral in Krefeld-Uerdingen gelegenen Ärztehaus. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Der Uerdinger Bahnhof ist innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Gebührenfreie Parkplätze befinden sich unmittelbar gegenüber, ''Am Röttgen''. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem angebotenen Objekt eine Apotheke. Ein EKZ sowie die Uerdinger Einkaufsstraße auf der Niederstraße sind fußläufig innerhalb von 2 Minuten erreichbar.
Das Uerdinger St. Josefshospital befindet sich 150 Meter entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 90.8 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 108.5 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 09.06.2022
Gültig bis: 08.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12032