Toplage am Zähringer Platz: 3-Zimmerwohnung und Garage!
299.000 €
- Wohnfläche 77 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1967
- Hausgeld 675 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 in begehrter Lage von Konstanz am Bodensee.
Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und ist in drei große Zimmer aufgeteilt. Sie verfügt über zwei Balkone, die zum verweilen einladen. Das schicke Badezimmer mit Dusche und WC wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert und vervollständigt diese attraktive Immobilie. Eine Küche mit Einbaugeräten und mit Platz für die Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten. Alle Böden in den Wohnräumen sind mit Stäbchenparkett ausgestattet und in einem altersentsprechendem Zustand. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum kann mitbenutzt werden. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 299.000 Euro für die Wohnung und 19.000 Euro für die abschließbare Einzelgarage. Dies ergibt eine Gesamtsumme von 318.000 Euro. Eine Hausverwaltung und ein fleißiger Hausmeisterservice, der sich um alles kümmert, runden das Gesamtpaket ab. Die Wohnung ist an drei tolle Mieterinnen vermietet und eignet sich von daher als Kapitalanlage. Das Haus wurde stets gut instand gehalten, gepflegt und im Jahr 1990 und 2010 auf den neusten Stand gebracht.
Die Wohnung erwirtschaftet aktuell eine jährliche Kaltmiete von 10.800 Euro. Die Garage wird aktuell noch eigengenutzt, kann nach dem Kauf jedoch auch vermietet werden, um die Rendite zu erhöhen. Hier ist eine monatliche Miete ab 80 Euro gut möglich und ein erster Schritt um Potentiale zu heben. Die Gesamtrücklagen betragen ca. 53.000 Euro (Stand: April / 2023). Da die Wohnung an drei erwachsene Personen vermietet ist, beträgt die Hausgeldvorauszahlung 675 Euro pro Monat.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, gastronomische Betriebe und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Altstadt, das Musikerviertel, das Bodenseeufer und den Bahnhof sowie weitere attraktive Ziele erreichen Sie mit dem Bus, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit E-Mailadresse und einer aktuellen Telefonnummer.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Toplage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.883,12 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.07.2018
Gültig bis: 2028-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 186-00366
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
