Komplett vermieteter Wohn-Komplex im Auricher Zentrum als Kapitalanalage

# Objektbeschreibung
Zentral und gepflegt - so präsentiert sich dieser ca. 1960 erbaute Wohnkomplex mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 500 m² im Stadtkern von Aurich. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.056 m².

Die Wohneinheiten mit jeweils ca. 63 m² Wohnfläche sind alle wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Duschbad, Abstellraum, Flur und Balkon.

Zum Haus gehören ca. 200 m² Nutzfläche in Form von zwölf Kellerräumen, einem Heizungsraum, dem Dachboden zum Wäsche trocknen und zwei Fahrradkellern. Ausreichend Parkplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Gartenfläche steht für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Objekt hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gepflegter Zustand
- Die Heizungen wurden ca. 1982 erneuert (Wärmetauscher ca. 1982, Brenner ca. 1997)
- Pflegeleichtes Grundstück
- Reichlich Nutzfläche
- Fest vermietete Wohnungen
- PV-Anlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1056 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber gleichzeitig sehr zentralen Wohnlage von Aurich.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Auch Arztpraxen und Apotheken befinden sich in näherer Umgebung. Die Auricher Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 38.400,00 € / jährlich.

Die PV-Anlage mit ca. 16.000 KW/jährlich, kann zusätzlich erworben werden. Die Einnahmen liegen im Schnitt bei ca. 650,- € bis 750,- € im Monat. (ca. 8.400 € /jährlich).

Bei dem Hausmeisterehepaar handelt es sich um langjährige Mieter, die sich sehr verantwortungsvoll um die Liegenschaft kümmern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 104.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JC1372