Komplett Saniertes Zweifamilienhaus

# Objektbeschreibung
Biete hier mein komplett saniertes Zweifamilien Haus zum Verkauf.
Es besitzt zwei komplette Wohneinheiten die auch abrechnungstechnisch (Strom, Wasser, Heizung) komplett erfasst ist.

Technisch wurde seit 2013 alles erneuert, Strom, Wasser, Heizung. Die neue Wärmepumpe wir im laufe des Jahres 2024 montiert und ist somit neu.
Eine passende PV Anlage mit Batterie ist ebenfalls vorhanden. Der Haushaltsstrom kostet somit nichts.
Die Warmwasserberreitung und die Heizung wird über das gesamte Jahr durch eine Solarthermieanlage unterstützt.
Ein Wassergeführter Holzofen unterstzützt ebenfalls die Heizung und Warmwasserbereitung des gesamten Gebäudes und sorgt für eine wohlige Wärme im Wohnzimmer.
Eine neuwertige Enthkalkungsanlage ist ebenfalls verbaut.
Es ist voll Unterkellert, hier befindet sich die Heizzentrale und der Waschkeller mit der Haustechnischen Installation sowie mehrerer Räume die genutzt werden können.

Das Objekt bietet sich ideal zur (Unter-) Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus an.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Besoders zu erwähnen ist die Sauna im Garten mit einer sichtgeschützen Außendusche in einem Abgetrennten bereich der Terasse.
Ein Gartenhäußen mit Starkstromanschluss z.B. für eine Holzsäge sind ebenfalls vorhanden.
Ein großzügig dimensionierter Balkon für das Dachgeschoss mit separater Außentreppe ist ebenfalls vorhaden.
Eine Garage mit Carport und mehrere Stellplätze befinden sich am Objekt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 691 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, gut angebundenen Wohngebiet in Boms.
Nach Bad Saulgau und Altshausen sind es nur wenige km.
Die nächste größere Stadt ist Ravensburg/Weingarten diese ist mit öfftenlichen Verkehrsmitteln problemlos zu erreichen, mit dem Auto über eine sehr gut ausgebaute Bundesstraße innerhalb 20-30min.
Boms selbst verfügt über einen Kindergarten und einen tollen Hofladenautomat mit einer E-Ladesäule beim Dorfgemeindschaftshaus.
Schulen sind alle Stufen (Grund-, Gesamtschule und Gymnasium) in Altshausen vorhanden, diese sind über eine Schulbusanbindung erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Auf Innenraumbilder würde ich aus Privatspähren Gründen bei der allgemeinen veröffentlichung verzichten.
Ich zeige und erkläre alles gerne bei einem persönlichen vor Ort Besichtigungstermin.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532568.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532569.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532570.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532571.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532572.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532573.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 297619