Kompaktes Einfamilienhaus mit tollem Garten in Urbar!

# Objektbeschreibung
Der Traum der eigenen vier Wände kann mit dieser Immobilie für Sie in Erfüllung gehen!
Zum Kauf steht ein kompaktes Einfamilienhaus mit gut geschnittenen Räumlichkeiten, einem gepflegten Garten und drei Außenstellplätzen in Urbar.
Durch den Eingang gelangt man sofort in die Diele.
Links betritt man das Wohnzimmer mit Essbereich. An dieses grenzt die Küche (Einbauküche im Preis inklusive) mit direktem Durchgang zum Garten.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet.
Des weiteren liegt auf dieser Etage das erste Schlafzimmer mit anliegendem, begehbaren Kleiderschrank.
Das zweite Obergeschoss ist mit zwei weiteren Schlafzimmern ausgestattet und einem Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Der Keller des Hauses bietet die Option eines Hobbyraums und eines weiteren Raumes zur freien Gestaltung.

Abgerundet wird das Haus mit einem tollen Garten inklusive eines Gartenhäuschen und verschiedenen idyllischen Sitzmöglichkeiten.

Modernisierungen:
- Gasheizung ca. im Jahre 2002
- Dach, Gaube ca. im Jahre 2008, neue Dämmung ebenfalls 2008
- Wände gestrichen im Jahre 2008
- Neue Wasser- und Stromleitungen im Jahr 2008
- Neue Kunststofffenster zweifachverglast im Jahre 2008
- Badezimmer renoviert im Jahre 2008
- Böden im Erdgeschoss komplett erneuert im Jahre 2008, 1. Obergeschoss Holzboden abgeschliffen, im Dachgeschoss Laminat verlegt
- Einbauküche aus 2008

# Ausstattung
- Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet
- Garten mit Gartenhäuschen
- Drei Außenstellplätze im Hof neben dem Haus
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Einbauküche im Preis inklusive
- ausgebautes Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.425,10 €

Käuferprovision: 3,57% Inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 259 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 112,64 m²
Nutzfläche: ca. 27,64 m²

# Lagebeschreibung
Urbar ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz, mit ca. 3200 Einwohnern, in Rheinland-Pfalz.
Urbar liegt an der B 42. Durch die nahe gelegene A 48 ist der Anschluss zum Fernstraßennetz gut angebunden.
Der Ort besitzt eine sehr gute ÖPNV-Verbindung sowie ein Kindergarten und eine Grundschule.
Die nächstgelegene Stadt Koblenz liegt ca. 11Km über die B 42 entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 321.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 321.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-05
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 48307