Kompakte Zweizimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. OG eines Mehrfamilienhauses.
Die kompakte Wohnung liegt gleich in der Nähe eines gut sortierten Lebensmittelmarktes. Eine Apotheke und ein Ärztezentrum befinden sich hier ebenfalls.

Bitte nach Durchsicht des Exposè und des virtuellen Rundgang eine Rückmeldung geben falls immer noch Interesse am Objekt besteht.

RAUMAUFTEILUNG
+ Diele
+ Wohnen/ Essen/ Küche (Küchenmöbel mit Elektrogeräten vorhanden)
+ Schlafen
+ Tageslichtbad
+ Balkon (begehbar vom Ess- / Wohnbereich)

VORZÜGE
+ gute Raumaufteilung
+ gepflegte Wohnanlage
+ Personenaufzug verfügbar
+ eigenes Kellerabteil
+ PKW-Stellplatz Duplex in der hauseigenen Tiefgarage (in der Höhe von 10.000 EUR bereits im Kaufpreis enthalten)

Kaufpreis Wohnung: 100.000 EUR
Kaufpreis Duplex-Stellplatz gem. Sondernutzungsrecht: 10.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 110.000 EUR

Auf Grund der Ausstattung und der Lage eignet sich die Wohnung durchaus als altersgerechte
Wohnlösung. Ein Aufzug ist vorhanden.

KAPITALANLAGE
Kapitalanleger profitieren von unserem Vermietungsservice. Gerne informieren wir Sie über die Vorzüge sowie die erzielbaren Mieteinnahmen.

ENEV
Energieausweis – Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1984
Ausweis gültig bis: 20.07.2028

# Ausstattung
Bauweise: massiv
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung
Satteldach mit Dämmung
Sanitär: Tageslichtbad mit WC und Dusche
Böden: Laminat und Fliesen
PKW: Tiefgaragenstellplatz Duplex

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum
und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem beliebten Wohnort.
Eine Stadtbushaltestelle befindet sich direkt vor Ort.

- Nahversorger, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor der Haustüre
- Schulen und Kindergärten direkt vor Ort
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder und Seen
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz
- öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt

Entfernungen mit dem PKW:
- Stadtzentrum: ca. 5 Minuten
- Autobahn: ca. 10 Minuten
- B12 ca. 3 Minuten

# Sonstiges
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Wir freuen uns auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153 kWh/(qm*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 20.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WK24-FN3